בלובי של בנייני מגורים יוקרתיים ניתן למצוא כיום הרבה יותר מעמדת שומר, פינות ישיבה ועיצוב אדריכלי מרשים. פסלים, ציורים מקוריים, יצירות זכוכית ומיצבים אומנותיים הפכו לחלק בלתי נפרד מעיצוב החללים המשותפים. מעבר לתרומתם למראה הבניין, חלק מהיצירות עשויות להיות בעלות ערך כספי משמעותי. לכן, הערכת אומנות מקצועית היא נושא שכדאי לוועדי בתים ולחברות ניהול להכיר.
יצירת אומנות בלובי – לא רק אלמנט עיצובי
בבנייני יוקרה רבים, יצירות האומנות נבחרות כבר בשלב התכנון והעיצוב של הבניין. לעיתים מדובר בעבודות מקוריות שהוזמנו במיוחד עבור הפרויקט, ובמקרים אחרים ביצירות שנרכשו מגלריות או מאמנים מוכרים.
עם השנים, שוויין של יצירות מסוימות עשוי להשתנות בהתאם למוניטין של האמן, לביקוש בשוק האומנות ולמצבן הפיזי.
חשוב להבין כי מחיר הרכישה המקורי אינו בהכרח משקף את שווי היצירה כיום.
מדוע ועד הבית צריך לדעת מה שווי היצירות?
כאשר יצירת אומנות מוצבת בלובי ומהווה חלק מהרכוש המשותף, יש חשיבות להכרת ערכה ולתיעוד שלה. הדבר רלוונטי במיוחד לצורכי ביטוח, טיפול בנזקים, תחזוקה ותכנון תקציבי.
לדוגמה, במקרה של נזק לפסל יקר כתוצאה מעבודות תחזוקה, או פגיעה בציור בעקבות רטיבות, חשוב לדעת מה היה שווי היצירה לפני האירוע.
הערכת אומנות מקצועית יכולה לספק בסיס לקביעת השווי ולסייע בהתנהלות מול חברת הביטוח, בהתאם לתנאי הפוליסה.
האם כל יצירה בלובי מחייבת הערכה?
לא כל תמונה דקורטיבית או פסל המוצב בבניין מצדיקים בהכרח הערכת שווי נפרדת. אולם כאשר מדובר ביצירה מקורית, בפריט שנרכש בסכום משמעותי או בעבודה של אמן מוכר, כדאי לשקול ביצוע הערכה מקצועית.
במסגרת ההערכה נבחנים בין היתר זהות האמן, מקוריות היצירה, החומרים, המידות, מצב השימור והמחירים שבהם נמכרו עבודות דומות.
מי אחראי ליצירות האומנות בבניין?
לפני הכול, חשוב לברר למי שייכת היצירה. לא כל פריט המוצב בלובי הוא בהכרח רכוש משותף. ייתכן שהוא שייך ליזם, לחברת הניהול או לגורם אחר.
כאשר היצירה שייכת לבעלי הדירות ונכללת ברכוש המשותף, נציגות הבית המשותף נדרשת להתייחס אליה במסגרת ניהול הרכוש, בכפוף להוראות הדין ולהחלטות בעלי הדירות.
מומלץ לשמור תיעוד הכולל חשבוניות רכישה, פרטי האמן, תעודות מקוריות, צילומים ומסמכי הערכה.
הערכת אומנות מקצועית עם אסטים
ב־אסטים – Esteem מבצעים הערכת אומנות לציורים, פסלים ויצירות מסוגים שונים, תוך בחינת המאפיינים הייחודיים של כל יצירה ונתוני השוק הרלוונטיים.
עבור ועדי בתים וחברות ניהול של בנייני יוקרה, הערכה מקצועית יכולה לסייע בהכרת ערך הנכסים האומנותיים המוצבים בשטחים המשותפים, בתיעודם ובהיערכות מתאימה לצורכי ביטוח ותחזוקה.
יצירת אומנות בלובי אינה בהכרח רק פריט עיצובי. לעיתים מדובר בנכס בעל ערך ממשי, שכדאי להכיר, לשמר ולנהל בצורה מסודרת.
המידע בכתבה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ביטוחי. שאלות הנוגעות לבעלות על יצירות, לאחריות לנזקים ולכיסוי ביטוחי יש לבחון בהתאם לנסיבות, למסמכי הבית המשותף ולתנאי הפוליסה.
