דק, מחסן, מרפסת – מה אפשר לבנות בבית ללא היתר בניה?

בקיץ 2014 נפל דבר. שר הפנים דאז, גדעון סער, חתם על הניירת הנדרשת ו"חוק הפרגולות" או "רפורמת המרפסות" יצא לדרך. המשמעות היא הפחתה מיידית וניכרת בסחבת ובביורוקרטיה.

בין אם מדובר בבית פרטי או בבית משותף, חוק הפרגולות העניק לדיירים ולבעלי בתים אפשרות לשפר את איכות חייהם בצורה קלה ומהירה. בדרך כלל כל שנדרש הוא אישור מהנדס לביצוע העבודה ויידוע הרשות המקומית לאחר גמר העבודה.

מה התנאים לתוספת בנייה הפטורה מהיתר בנייה

• על המבנים להיות פשוטים מבחינה הנדסית
• אין להם השפעה משמעותית על חזות הבניין
• הם לא פוגעים בשלד הבניין וביציבותו
• המבצע של הפעולות הפטורות מההיתר הוא מי שהוגדר בעל "זכות במקרקעין" (כלומר בעל הבית ולא שוכר או דייר זמני)
• העבודות יתבצעו בהתאם לתכניות המרחביות במקום (למשל, אם אין בתב"ע אפשרות להקמת גדר או מחסן, לא ניתן יהיה לבנותם אם יעמדו בתנאי הפטור)
• העבודות לא יתבצעו בתחום מגרש או שטח המיועד לשימור

המבנים והתוספות העיקריים הפטורים מהיתר בנייה

דקים מעץ ודקים סינטטים
דק המשמש כמרפסת פטור מהיתר בנייה תחת סעיף "עבודות פיתוח – חיפוי קרקע", כל עוד אינן פוגעות בניקוז הקיים ובערכי הטבע.

דק המשמש כשביל גישה לבניין פטור מהיתר תחת סעיף "שיפור נגישות לבניין".

הפטור תופס גם לדק העשוי עץ וגם לדק סינטטי מחומרים פלסטיים.

גדר או קיר תומך
תנאים עיקריים:
גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מטר.
הגדר או הקיר אינם פונים לרחוב או לשטח ציבורי
נדרשת הסכמת שכנים.
נדרש אישור מהנדס

גגון, סוכך, סוכך מתקפל (מרקיזה)
לא יבלטו מהקיר יותר מ-2 מטר (ו-0.5 מ' במצב מקופל).
הגגון יוקם רק מחומרים קלים.
צבעו יתאים לצבע הבניין.
רוחב הגגון לא יעלה על כפליים מהשטח עליו הוא מגונן.
אם שטח הגגון עולה על 20 מ"ר, יש לדווח לוועדה המקומית בטופס מיוחד.

סככת צל
תהיה פרושה על עמודים שהמרחק בין כל שניים מהם לא יעלה על 5 מטרים.
משקל האריג לא יעלה על 3.5 ק"ג / מ"ר.
מצללה (פרגולה)
שטח הפרגולה לא יעלה על 50 מ"ר או רבע משטח הקרקע הפנוי לבניה.
הפרגולה תיבנה ללא קירות ונתמכת בעמודים בלבד.
לפחות 40% משטחה יהיה פתוח, והחלקים שאינם אטומים יהיו מסודרים באופן שווה על פני כל הפרגולה.
נדרש אישור מהנדס לחיזוקה ועיגונה בקרקע.

סורגים
בכל דירה יותקן אחד הסורגים על החלונות כפתח מילוט.
בבית משותף הסורגים יותקנו במקביל לקיר ולא יבלטו ממנו יותר מ-10 מטר מקיר הבניין.

מחסן
הפטור הוא למחסן אחד לכל יחידת דיור. המחסן ייבנה מחומרים קלים, שטחו לא יעלה על 6 מ"ר וגובהו על 2.05 מ' (גג שטוח) ו-2.40 לגג משופע. אין לחבר מחסן לתשתיות מים, חשמל או ביוב.

מבנה לשומר
על המבנה להיות יביל, בשטח עד 4 מ"ר ובגובה עד 2.2 מ'.

אנטנות, צלחות קליטה ותרנים
גובה התורן או האנטנה לא יעלה על 6 מ'. נדרש אישור מהנדס לתורן או אנטנה שגובהם עולה על 3 מ'.
קוטר צלחת קליטה לא יעלה על 1.2 מ'.

שער לחניה
יש להקפיד שהשער לא יצא מתחום המגרש בעת פתיחתו וסגירתו.
אם השער חשמלי, רק חשמלאי מוסמך רשאי להתקינו.

פאנלים סולאריים
הספק המתקן לא יעלה על 50 קילו-ואט
יש לבנות את המתקן אך ורק על שטח הגג, כך שלא יבלוט ממנו וצמוד אליו ככל שניתן.
יש להותיר מקום למתקנים נוספים שעל הגג, כמו דוד שמש וקולטים, צלחת לקליטת שידורים וכו'.

הכתבה באדיבות:

רועי אופק, "רועי אופק – עבודות בעץ" המתמחה בבניית דקים, פרגולות, גדרות, מבני עץ וריהוט גן.

לפרטים: 052-2903366 | 08-8600813
http://www.ofek-wood.co.il