אני לפני שנת הבדק בדירה אליה נכנסנו לגור לפני כשנה (דירה חדשה מקבלן).
רציתי לדעת האם מומלץ לזמן חברה הנדסית לבדיקת הדירה ? יש לציין שאני לא מוצא משהו חריג בדירה ואנחנו מאוד מרוצים ממנה, הדירה נבנתה על ידי א. דורי.
הבאתי חברה (ידועה) שמציעה לי שירות כזה:
בדיקת הדירה כאשר אם יש ליקויים המוערכים ביותר מ-10000 ש"ח היא מפיקה לי דו"ח והתשלום עבורו יהיה 2000 ש"ח.
לאחר מו"מ הגענו להבנה כי גם אם יימצאו ליקויים של פחות מ-10000 ש"ח הם יתנו לי את הדו"ח במקום לגנוז אותו.
שאלותי הן:
1. האם אני יכול לבוא עם הדו"ח לקבלן ולדרוש תיקונים/פיצויים ?
2. האם נראה לך כי העיסקה הוגנת ?
3. האם הם יכולים ל"פברק" לי דו"ח כדי שייצא סכום גבוה מ-10000 ? לטענתם, 80% מהדרישות שלהם מתקבלות ע"י הקבלן.
בתודה,
דרור
הנושא שאתה מעלה הנו נושא חושב ושאלות לגביו חוזרות ונשנות בדירות חדשות.
להלן תשובותיי:
1. "האם אני יכול לבוא עם הדו"ח לקבלן ולדרוש תיקונים/פיצויים ?"
כעיקרון, מרבית הקבלנים אינם מאושרים, בלשון המעטה, מלקוחות אשר מופיעים ומציגים בפניהם דוחות מטעם חברות ביקורת המבנים.
עם זאת, הרי שדוחות אלו מהווים כלי ומכשיר חשוב במיוחד לבדוק ולעגן הליקויים בדירה, כשהם מובאים באופן מסודר ובאמצעות מהנדס מדופלם.
לרוב, תהיה תשובתו של הקבלן כי הליקויים יטופלו ויסודרו במהלך תיקוני שנת הבדק.
2. "האם נראה לך כי העיסקה הוגנת ?"
קשה לי לחוות דעתך באשר לאספקטים הכלכליים וכדאיות העיסקה.
על פניו, נראה שכן.
עם זאת, מתבקש להבהיר כי אם אתה חש כי בדירתך אין ליקויים רציניים ובמיוחד אם קיימת נכונות מצדו של הקבלן לעמוד מאחורי הבטחותיו בהסכם ובמפרט הטכני, הרי שיתכן כי ניתן לחסוך ההוצאה באמצעות פניה ישירה לקבלן. לאחר שנת הבדק, במידה ולא בוצעו תיקונים כראוי, ניתן יהיה לפנות לחברת ביקורת המבנים ולהחל בתהליך.
3. "האם הם יכולים ל"פברק" לי דו"ח כדי שייצא סכום גבוה מ-10000 ?"
אינני יודע.
"לטענתם, 80% מהדרישות שלהם מתקבלות ע"י הקבלן"
הגם וקיימות דוגמאות חוזרות של דוחות מטעם חברות ביקור אשר 80% מהליקויים בהם התקבלו ע"י בתי המשפט, הרי שאלו דוגמאות חריגות, בבחינת היוצא מן הכלל.
באם הכוונה היא כי 80% מהדוחות התקבלו, בחלקים ואחוזים משתנים, הרי שטענתם הגיונית ומתקבלת על הדעת.
