בהמשך לתגובותי לשאלות הקודמות, אבקש בראשית להתנצל על העיכוב במתן תגובתי.
לשאלתך:
"הקבלן בפרויקט בו קנינו דירה פשט את הרגל, בית המשפט מינה נאמן לסיים את הבניה. הנאמן מצידו מינה קבלן אחר שהבטיח לסיים את הבניה תוך כחודשיים. נאמר לנו ע"י הנאמן שאין הוא אחראי לביצוע בדק בית"
ראשית, אבקש כי יובהר האם מדובר בנאמן או במפרק, אשר מינה קבלן משנה.
עקרונית, קבלן אחראי לעבודתו, מכוח החקיקה והפסיקה ואיננו יכול להתנער מאחריותו באופן גורף. רוצה לומר – נראה כי אין הוא יכול להתנער מאחריותו לביצוע בדיקות ותיקונים בדירות אותן בנה.
עם זאת, יתכן ויטען על ידו כי ליקויים מסוימים נגרמו בשל תכנון לקוי ו/או בניית שלד לקויה של החברה אשר התפרקה, ואז ניתן יהיה לבוא בדירות לאדריכל ו/או המפקח על הבניה ו/או הקונסטרוקטור ו/או היזם וכיו"ב, בקשר לאחריותם לאי ההתאמות.
בכדי לשמור על מידת הזהירות, מוטב לבחון בדיוק את מעמדו של קבלן המשנה, אשר הופעל ע"י הנאמן או המפרק.
