שלום,
אנו מתגוררים בבניין חדש המאוכלס מזה כשנה וחצי.
בדירתנו התגלו מספר ליקויים שהועלו לקבלן.
יש נכונות של הקבלן לבצע את הליקויים ואולם התיקונים נמשכים על פני זמן רב מאוד. בכל פעם אנו נדרשים לפנות יום עבודה על מנת להיות נוכחים בעת תיקון אחר בדירה. הרבה מהליקויים חוזרים על עצמם. למשל החלפת אגנית באמבטיה מתבצעת כבר פעם שניה כאשר עכשיו אנו צריכים לבזבז שבוע עבודה על הנושא. שאלתי: האם קיים פרק זמן קבוע בחוק שבמהלכו הקבלן מחוייב לבצע את הליקויים.
אנו מתגוררים בבניין חדש המאוכלס מזה כשנה וחצי.
בדירתנו התגלו מספר ליקויים שהועלו לקבלן.
יש נכונות של הקבלן לבצע את הליקויים ואולם התיקונים נמשכים על פני זמן רב מאוד. בכל פעם אנו נדרשים לפנות יום עבודה על מנת להיות נוכחים בעת תיקון אחר בדירה. הרבה מהליקויים חוזרים על עצמם. למשל החלפת אגנית באמבטיה מתבצעת כבר פעם שניה כאשר עכשיו אנו צריכים לבזבז שבוע עבודה על הנושא. שאלתי: האם קיים פרק זמן קבוע בחוק שבמהלכו הקבלן מחוייב לבצע את הליקויים.
09-11-2004 19:41:00
שי האוזמן
פרק זמן לביצוע התיקונים ע"י הקבלן
שלום רב, אבקש בראשית להתנצל על העיכוב במתן תגובתי.
לגופו של עניין:
"יש נכונות של הקבלן לבצע את הליקויים ואולם התיקונים נמשכים על פני זמן רב מאוד… האם קיים פרק זמן קבוע בחוק שבמהלכו הקבלן מחוייב לבצע את הליקויים".
התשובה היא שלא, אין פרק זמן קבוע בחוק לביצוע התיקונים ע"י הקבלן.
ע"פ סעיף 4ב לחוק המכר (דירות), מוטלת על הקבלן החובה לתקן ליקויים ואי התאמות בדירה בתוך "זמן סביר".
אז מה זה "זמן סביר" ?
לעניין זה ניתנו פירושים רבים ושונים ע"י בתי המשפט, כאשר נראה כי ההלכה כיום היא שעל הדייר לתת הזדמנות אמיתית וכנה לתיקונים לקבלן. במידה והקבלן לא ניצל את זכותו – היא לא תעמוד לזכותו עוד.
