שתי שאלות לי למנהל הפורום.
האחת – האם קיים מסמך משפטי המחייב את הקבלן לבדוק נקודות מסוימות בבית כפי שמבצעים בעת טיפול רכב. כלומר. בדיקת נקודות חשמל, בדיקות צנרת, מים וכו או שכל קבלן מבצע בהתאם למצב רוחו.
שאלה שניה – במידה ומתגלים ליקויים ויש ויכוח בין הקונה לקבלן לגבי התיקונים ולא מגיעים לעמק השווה האם יש גוף משפטי בורר כמו למשל באיגוד הקבלנים או שהווכוח מסתיים בבית המשפט (שלא נדע מצרות).
ותודה להתייחסות.
"האם קיים מסמך משפטי המחייב את הקבלן לבדוק נקודות מסוימות בבית כפי שמבצעים בעת טיפול רכב"
שני עוגנים שונים אך משלימים לעניין התחייבויותו של הקבלן.
האחד הוא חוק המכר (דירות), המחייב את הקבלן לתקן אי התאמות בדירה, זולת אלו שנגרמו בשל מעשה או מחדל של בעל הדירה.
השני הוא הסכם המכר עצמו, בו לרוב מתחייב הקבלן לבצע התיקונים האמורים.
"במידה ומתגלים ליקויים ויש ויכוח בין הקונה לקבלן לגבי התיקונים ולא מגיעים לעמק השווה האם יש גוף משפטי בורר כמו למשל באיגוד הקבלנים או שהווכוח מסתיים בבית המשפט"
לרוב מתייחס הסכם המכר לדרך בה יפנו הצדדים באם מתגלעים חילוקי דעות בלתי פתירים.
האפשרות הסבירה והמקובלת היא אמנם (כן כן) באמצעות בתי המשפט.
אפשרות נוספת היא כי הסכם המכר יכלול בתוכו תניית בוררות – ד´היינו הפניית הסכסוך להכרעתו של בורר מוסמך.
לא כל תניות הבוררות הכלולות בהסכמי המכר קבילות בבית המשפט, כאשר חלקן (דוגמת הפניית הסכסוך להכרעתו של בורר אשר שמו נקוב במפורש בהסכם המכר) מוגדרות כתניות מקפחות.
עם זאת, יש לציין כי תניות בוררות מקובלות הן תניות המפנות למינויו של בורר באמצעות לשכת המהנדסים והאדריכלים או תניות המורות על מינוי בורר מוסכם על ידי הצדדים.
