השכן השתלט על חלק מהשטח המשותף?

הרכוש המשותף של הבניין הוא בהגדרתו כל מה שאינו קניין פרטי והוא שייך במידה שווה לכל דיירי הבניין. אבל מה קורה כשאחד השכנים מרגיש שמגיע לו לספח חלקים מסוימים מהשטח המשותף של הבניין ולהפוך אותם לרכוש הנמצא בבעלותו הפרטית?

אם כבר נתקלתם בהתנהגות של שכן ששוברת את כל המוסכמות של הבית המשותף, בטח תהיתם מה באמת אפשר לעשות עם אותו שכן משתלט.
זה יכול להיות השכן שהשתלט לכם על המקלט והחליט לאחסן שם את כל הרהיטים או החפצים המיותרים אצלו בבית, או שכן שהחליט לספח חלק נכבד מחדר המדרגות ולהציב שם עגלות ואופניים פרטיים. זה יכול להיות שכן בקומת קרקע שהשתלט על החלק המשותף בכניסה לבית והפך אותו לחלק מהבית הפרטי שלו או שכן בקומה העליונה שהשתלט על חלקים בגג המשותף ואפילו שכן שהחליט פתאום לנטוע עצים שמסתירים לכם את הנוף הנשקף מהחלון הפרטי שלכם וחוסמים לכם את האור החודר לבית. לא חסרים כאלה וכאלה מקרים, השאלה הגדולה היא מה עושים?

הפתרון האולטימטיבי: לא להתלהם מהר מידי
כשאתם נתקלים במקרה כזה, התגובה הראשונית היא בוודאי כעס. אבל, מומלץ ביותר לא להיסחף עם הכעס, תמיד צריך לנסות לא להגיב מהבטן ולחפש דרכים ליישב את העניין מבלי ללבות את היצרים. תמיד רצוי להימנע מלהידרדר לסכסוך שאולי אפשר למנוע מראש. הפנייה אל השכן בדרכי נועם ייתכן שתתגלה כפיתרון האולטימטיבי לבעיה, השכן אולי יקבל את הטענות שלכם וימנע מהתנהגות דומה בעתיד. אפשר תמיד למצוא פשרה שתשביע את רצון כל הצדדים. בשום אופן אין לוותר על הצעד הראשון של מתן אפשרות לדיאלוג ביניכם לבין השכן שהכעיס אתכם.
לא מעט ארגונים ומרכזים העוסקים בגישור מתמחים בגישור בין שכנים. תחת סיסמאות של הבנה, סובלנות והידברות הם מציעים דרכים שונות ליישוב סכסוכים בין השכנים. הגישור מתבסס על תובנות כמו " הר עם הר לא נפגש אך אדם עם אדם נפגש", אפשר לפנות לייעוץ במרכז גישור כזה.

דרושה אסיפה מיידית
בעיות מסוג זה של שכן המשתלט על חלק של הבניין המשותף, מחייבת את ההתערבות המיידית של ועד הבית. מומלץ מאוד ליזום אסיפה של כל הדיירים, ובאסיפה להגדיר מחדש ובתקיפות את הכללים המוסכמים על כל הדיירים. באסיפה צריך להדגיש שהרכוש המשותף שייך לכולם ואין לפגוע בזכויות של הדיירים ולהשתלט באפו שרירותי על חלקים בבית המשותף ללא הסכמת כלל הדיירים.
במקרה והשכן השתלט על המקלט והפך אותו למעין מחסן פרטי, אתם בהחלט יכולים לפנות באופן מיידי לרשות המקומית שתדאג לשלוח פקח של העירייה. הפקח יחייב את הדייר לפנות את חפציו מהמקלט באופן מיידי, אפשר גם לפנות לבית המשפט ולהוציא צו פינוי למקלט.

אז אם אין ברירה אחרת
שכן שמשתלט על חלק בבית המשותף ומסרב בכל תוקף להיענות לדרישות שלכם וכאשר ניסיונות ההידברות שלכם עם השכן נכשלים, אין בעצם ברירה אחרת מאשר לפנות לעורך דין ולהעביר את הסוגיה לטיפול משפטי.
מומלץ מאוד להשתמש באופציית התביעה המשפטית כמפלט אחרון, אחרי שכבר ניסיתם לטפל בעניין בדרכים אחרות ונקטתם בכל האמצעים ליישב את הסכסוך ולהגיע לאיזושהי פשרה עם השכן. שמרו את התביעה המשפטית למקרים באמת קיצוניים שכשאין שום מוצא אחר לטפל בשכן המשתלט על חלק של הבניין המשותף. במקרים קיצוניים אחרים יש אפשרות גם להגיש תלונה במשטרה.