תשלום לוועד בית

בנותי גרות בדירה שכורה בבנין שאין בו ועד בית. יש דייר ששוטף את המדרגות פעמיים בחודש (וגם זאת לא באופן מלא). בעלי הדירה רשם בחידוש החוזה שיש לשלם 75 ש"ח לוועד הבית, כאשר ברור שהכוונה היא לאותו דייר. הוא אף הפנה אותן אליו כאשר שאלו אם אפשר להתמקח על הסכום.
בבדיקה שערכו בין הדיירים בבנין מסתבר שפרט לדייר אחד, ממנו גבה בעל הבית תשלום מראש עבור ה"וועד", איש אינו משלם ואף אינו מוכן לשלם. פרט לניקיון החלקי אין כל טיפול תחזוקתי בבנין. התשלום אמור להינתן לאותו דייר ישירות. לאחר שיחה עם הדייר המנקה אמרו לו בנותי שהסכום שהוא דורש הוא גבוה ללא כל יחס לניקיון שהוא מבצע וכי אינן מוכנות לשלם לו, במיוחד שהן היחידות שיעשו זאת. הוא הלך והתלונן בפני בעל הבית שכעת דורש מהן לשלם כמתחייב.
שאלתי: האם ניתן לחייב אותן בתשלום האמור, לנוכח כל המתואר לעיל?
אודה עבור תשובה דחופה בנושא.

1. חובת התשלום לועד הבית היא על בעל הדירה וזה העביר את החובה לכם בעזרת החוזה.
למעשה אין לכם שום דיבור עם ועד הבית אלא רק עם בעל הדירה. מכיוון שבחוזה רשום שעליכם לשלם לועד הבית סכום של 75 ש"ח הרי שעליכם לקיים את החוזה, בפרט שבעל הדירה מתעקש על כך.

2. עושה רושם שהבניין אינו מתנהל כראוי. י שלטפל בדבר זה אך גם זה הוא בסמכותו של בעל הדירה ולא שלכם. אינכם יכולים לעשות דבר בלא הסכמתו וייפוי כח ממנו.

אשר על כן, מה שהייתי עושה זה לבוא אל בעל הדירה ולדבר איתו על כל המצב ולהסביר לו איך הבניין מתנהל ושמדובר בכסף מבוזבז ומיותר וכו´. תשתמשו בטיעון שמכיוון שאין שם ועד כראוי ותפעול שוטף של תחזוקת הבניין הרי שהנכס שלו(!) הוא זה שניזוק! יום יבוא וערך הדירה שלו ירד בגלל איך שהבניין יראה ואז יצטרכו להשקיע המון כסף לשיקום המצב.

אגב, למען ההבהרה, חשוב לציין שגובה המס החודשי יכול להיקבע על פי החוק אך ורק ע"י אסיפת הדיירים השנתית ובשום פנים ואופן לא ע"י ה"ועד".

ועוד הארה: תחשבו כמה זמן הן רוצות להישאר שם בדירה השכורה. אם זה רק שנה אז לא כדי לכם בכלל להתחיל את ההתעסקות עם זה.
זה גם יכול להוות טיעון לשיכנוע בעל הדירה שכן אם בגלל המצב הזה שוכרים יברחו לו כל הזמן אז הוא הניזוק ויהיה כדאי לו לעשות שם סדר.

תודה עבור התשובה המפורטת. הבנתי שבעיקרון החוזה מחייב תשלום לוועד הבית. אבל מאחר שאין ועד למי בעצם משלמים?
הדייר שמנקה פעמיים בחודש עושה זאת כדי להרוויח מהצד (הודה בכך במפורש ועוד טען שאינו מוכן לקבל סכום נמוך יותר כי לא משתלם לו) ואם התשלום מועבר אליו הרי אין כאן תשלום לוועד – הרי הוועד אמור לטפל בנקיון וכד´ ולדאוג לתשלומים השונים. כמובן שגם אין קבלות. ויתרה מכך – הדיירים האחרים אינם משלמים ואינם מוכנים לשלם.
תודה מראש עבור ההתייחסות.

ראשית, אנא תשובה לבקשת ההבהרה שלי. שנית, מסתבר שהבנין כולו שייך לאדם אחד וכל הדירות מושכרות. כך שבעצם אין מי שיקיים אסיפות ועד וכם אין עם מי לדבר כי הבעלים אינו משיב לפניות אליו.. האם זה משנה את התמונה ומה קורה במצב כזה? ושוב: אצל שאר הדיירים, פרט לאחד נוסף, כלל לא מופיע סעיף המחייב תשלום לוועד.

אם הבניין שייך לאדם אחד אזי אותו אדם רשאי להחליט לגבות גם 5000 ש"ח לחודש "ועד בית", ועל הדיירים הבאים לשכור דירות להחליט אם הם מוכנים לכך או לא.

אם בחוזה השכירות לא מצויין כי היא חייבת לשלם את דמי הועד אזי היא לא חייבת לשלם את דמי הועד. אבל, יש לקחת בחשבון שהמקובל בארץ הוא שהדייר משלם את דמי הועד וסביר שדייר שלא ישלם את דמי הועד או יעשה בעיות אחרות לבעל הדירה, לא יחודש לו החוזה בתום התקופה, עניין מעיק ביותר במיוחד באזור המרכז שבו קשה למצוא דירה נורמלית להשכיר מצד אחד, ויש שפע של שוכרים פוטנציאלים מצד שני.

בכל מקרה אם הבניין שייך כולו לאותו הבעלים אז סביר להניח שהבעלים מודע למצבו של הבניין ופשוט לא אכפת לו.

השורה התחתונה – אם הדירה טובה והתמורה לשכירות הולמת, אז לדעתי ה-75 ש"ח החודשיים האלה מתקזזים יופי עם העלות של לחפש ולעבור לדירה חדשה ולכן אפשר "לבלוע" את הצפרדע ולא להתקטנן על שטויות.