שלום רב
רציתי לדעת לגבי תשלום מיסי וועד לפי שטח ריצפה בבנין שלנו קיים תקנון מוסכם אבל לא מוזכר בו
שום דבר לגבי תשלום מיסי ועד שווים לכולם עד עכשיו היה נהוג שכולם משלמים שווה את אותו סכום
במידה ואני פונה עכשיו לועד ומעדכן אותו שאני משלם רק על פי שטח רצפת
הדירה שלי, האם יש אפשרות שבהחלטה של אסיפת הדיירים הבאה הם יכולים לקבוע שבכל זאת כל הדירות משלמות
שווה בשווה ללא קשר לרצפת דירתם?
אני לא הבנתי את סעיף 62 א בחוק המקרקעין:
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף
צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או
בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא
בהסכמת כל בעלי הדירות
לא ברור לי האם הם יכולים לשנות את התקנון המוסכם ברוב של שני שלישים מהבניין ולחייב אותי לשלם שווה בשווה
ולא לפי שטח ריצפה או שבגלל הפיסקה השניה בסעיף שאומרת -אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או
בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם
ואז הם צריכים הסכמה מלאה של כל הדיירים
בתודה מראש
רציתי לדעת לגבי תשלום מיסי וועד לפי שטח ריצפה בבנין שלנו קיים תקנון מוסכם אבל לא מוזכר בו
שום דבר לגבי תשלום מיסי ועד שווים לכולם עד עכשיו היה נהוג שכולם משלמים שווה את אותו סכום
במידה ואני פונה עכשיו לועד ומעדכן אותו שאני משלם רק על פי שטח רצפת
הדירה שלי, האם יש אפשרות שבהחלטה של אסיפת הדיירים הבאה הם יכולים לקבוע שבכל זאת כל הדירות משלמות
שווה בשווה ללא קשר לרצפת דירתם?
אני לא הבנתי את סעיף 62 א בחוק המקרקעין:
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף
צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או
בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא
בהסכמת כל בעלי הדירות
לא ברור לי האם הם יכולים לשנות את התקנון המוסכם ברוב של שני שלישים מהבניין ולחייב אותי לשלם שווה בשווה
ולא לפי שטח ריצפה או שבגלל הפיסקה השניה בסעיף שאומרת -אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או
בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם
ואז הם צריכים הסכמה מלאה של כל הדיירים
בתודה מראש
23-01-2014 16:19:00
זמי זילברמן
לא ניתן לחייב אותך.
לשינוי צורת תשלום צריך 100 אחוזים.
זכותך לדרוש לשלם לפי שטח רצפה ושבעלי הדירות האחרות יחליטו מה הם רוצים לעשות.
אישית אני חושב שהתשלום צריך להיות שווה אם אין משהו חריג בבניין. הרי מכל ההוצאות כולם "נהנים" שווה בשווה בלי קשר לשטח הרצפה. הרבה יותר קל להנהלת החשבונות של הועד. למה להקשות? עד כמה זה קריטי?
זכותך לדרוש לשלם לפי שטח רצפה ושבעלי הדירות האחרות יחליטו מה הם רוצים לעשות.
אישית אני חושב שהתשלום צריך להיות שווה אם אין משהו חריג בבניין. הרי מכל ההוצאות כולם "נהנים" שווה בשווה בלי קשר לשטח הרצפה. הרבה יותר קל להנהלת החשבונות של הועד. למה להקשות? עד כמה זה קריטי?
23-01-2014 16:35:00
אבי לוי
בהמשך לשאלה
האם אתה בטוח שצריך החלטה של כל הדיירים בגלל שהסעיף בחוק אומר שצריך 2 שלישי מהדיירים כדי לשננות את גובה התשלום ועד כמה זה קריטי זה עניין של עיקרון יותר מאשר כסף
23-01-2014 17:22:00
זמי זילברמן
זה לא רק גובה תשלום אאל שינוי צורת התשלום
23-01-2014 19:25:00
אבי לוי
אתה מסתמך על חוק או אתה חושב ככה
למה נראה לי שאתה טועה אבקש גם שהעורך דין יתייחס לשאלה שלי
24-01-2014 01:48:00
נחמיה פלוטקין
קיבלת תשובה נכונה בעיקרון
והרי גם אתה הבנת ככה, כעולה משאלתך הראשונה.
אכן, הסיפא של הסעיף מצמצמת אותו ואינה מאפשרת לשנות את התקנון ברוב המדובר, כאשר משינוי זה יוטלו על מי מבעלי הדירות חיובים שלא היה חייב בהם קודם לכן והוא אינו מסכים להם. ובמקרה שלך, תשלום גבוה יותר לוועד הבית.
מקביעה זו יוצא שכדי לשנות את אופן חישוב המס המוטל על כל דייר, חייבים הסכמה שלו ומכאן גם לקח זמי את הנושא של הסכמה מאה אחוז [למרות שזה לא לגמרי מדוייק].
ניקח לדוגמא שיש 10 בעלי דירות בבניין. לאחד מהם דירה קטנה יותר והוא מעוניין לשלם על פי אופן החישוב שבחוק המקרקעין. הרוב מחליט לשנות את התקנון ולחייב שווה לכולם. אבל הם לא יכולים כי הוא לא מסכים. במצב זה צריך באמת הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
