בוקר טוב לכולם :O)
יש בבנין בו אני מתגורר דיירת המתגוררת בדירת גג עם מרפסת שנסגרה ל-2 חדרים לפני מעל ל-30 שנה להערכתי באמצעות גג אזבסט וחלונות. במהלך השנים אני חושב שביקורת מבנים של העיריה הורתה להסיר את סגירת הגג אך זה היה לפני כ-15 שנה וחלה התיישנות וכנראה שבגלל זה המצב נשאר כמו שהוא.
אחד המרזבים שבבנין יוצא מגג דירתה שעליו נמצאים דודי השמש של שאר הדיירים, עובר מעל גג האזבסט של דירת גג זו ומשתלב למרזב פתוח (חצי עיגול) שממוקם לאורך גג האזבסט של הדירה ולאחר מכן יורד אל מרזב לאורך כל הקומות.
המרזב המוצמד אל גג האזבסט של דירתה מחורר וחלוד.
בפניה לאגודה לתרבות הדיור מטעם וועד הבית התקבלה תשובה כללית שעיקרה לעניינו : "במידה והמרז משמש לקליטת מים רק מהגג הפרטי המוצמד לדירה חלה על בעל דירת הגג החובה לתחזקו ולשאת בעלות תיקונו"
צירפתי ציור אומנותי להבהרת התמונה, ואשמח אם בעל מקצוע יוכל לומר לי האם באופן שבו המרזב מתואר חלות הוצאות תיקון המרזב על בעלת הדירה הוא שמא החלק שייך לרכוש המשותף.
הדילמה העיקרית שלא ברורה לי האם הגג נחשב פרטי של הדירה או מאחר ואנו גרים בבית משותף ולמרות שהוא נמצא מעל הדירה המדוברת האם הוא שייך לכל הדיירים, כי הרי שמו עליו דודי שמש.
בתודה ויום נעים
יש בבנין בו אני מתגורר דיירת המתגוררת בדירת גג עם מרפסת שנסגרה ל-2 חדרים לפני מעל ל-30 שנה להערכתי באמצעות גג אזבסט וחלונות. במהלך השנים אני חושב שביקורת מבנים של העיריה הורתה להסיר את סגירת הגג אך זה היה לפני כ-15 שנה וחלה התיישנות וכנראה שבגלל זה המצב נשאר כמו שהוא.
אחד המרזבים שבבנין יוצא מגג דירתה שעליו נמצאים דודי השמש של שאר הדיירים, עובר מעל גג האזבסט של דירת גג זו ומשתלב למרזב פתוח (חצי עיגול) שממוקם לאורך גג האזבסט של הדירה ולאחר מכן יורד אל מרזב לאורך כל הקומות.
המרזב המוצמד אל גג האזבסט של דירתה מחורר וחלוד.
בפניה לאגודה לתרבות הדיור מטעם וועד הבית התקבלה תשובה כללית שעיקרה לעניינו : "במידה והמרז משמש לקליטת מים רק מהגג הפרטי המוצמד לדירה חלה על בעל דירת הגג החובה לתחזקו ולשאת בעלות תיקונו"
צירפתי ציור אומנותי להבהרת התמונה, ואשמח אם בעל מקצוע יוכל לומר לי האם באופן שבו המרזב מתואר חלות הוצאות תיקון המרזב על בעלת הדירה הוא שמא החלק שייך לרכוש המשותף.
הדילמה העיקרית שלא ברורה לי האם הגג נחשב פרטי של הדירה או מאחר ואנו גרים בבית משותף ולמרות שהוא נמצא מעל הדירה המדוברת האם הוא שייך לכל הדיירים, כי הרי שמו עליו דודי שמש.
בתודה ויום נעים
21-02-2008 13:57:00
חגי פ.
רציתי להוסיף כי
ייתכן שחלק קטן מהגג של דירת הגג משותף גם לחדר המדרגות של הבנין, האם זה משנה את התמונה וכיצד ?
21-02-2008 19:25:00
רון שטיין
עליך לבדוק האם הגג צמוד לדירה בטאבו
אם הוא לא צמוד אז הוא רכוש משותף.
לצורך זה אתה יכול להוציא נסח טאבו מרוכז של הבניין ולראות האם יש הצמדה של גג לדירה כלשהי בכלל ולדירה המדוברת בפרט. אם לא רשומה הצמדה אז הגג הוא רכוש משותף. אם רשומה הצמדה אז אפשר להוציא תשריט בית משותף כדי לבדוק את מיקום הג הצמוד.
אבל אני מציע לך שגם אם יתברר שהגג צמוד לדירה לתקן על חשבון הועד וזאת מכיוון שדודי שמש של הדיירים נמצאים שם.
אילו אני במקום בעל הדירה המדוברת הייתי במצב כזה (שהועד לא לוקח אחריות על הצינור) פועל לסילוק הדודים מהגג הפרטי שלי.
לצורך זה אתה יכול להוציא נסח טאבו מרוכז של הבניין ולראות האם יש הצמדה של גג לדירה כלשהי בכלל ולדירה המדוברת בפרט. אם לא רשומה הצמדה אז הגג הוא רכוש משותף. אם רשומה הצמדה אז אפשר להוציא תשריט בית משותף כדי לבדוק את מיקום הג הצמוד.
אבל אני מציע לך שגם אם יתברר שהגג צמוד לדירה לתקן על חשבון הועד וזאת מכיוון שדודי שמש של הדיירים נמצאים שם.
אילו אני במקום בעל הדירה המדוברת הייתי במצב כזה (שהועד לא לוקח אחריות על הצינור) פועל לסילוק הדודים מהגג הפרטי שלי.
21-02-2008 19:36:00
חגי פ.
תודה על הכוון
בשבועות הקרובים מתוכננת אסיפת דיירים, הבנתי שניתן להוציא נסח טאבו באינטרנט, האם בנסח זה ניתן לראות את שייכות הגג שדיברת עליה ?
22-02-2008 01:56:00
נחמיה פלוטקין
לא בטוח
באופן עקרוני אתה צודק בדבריך
אבל במקרה הזה ייתכן שהגג שנבנה אולי לא חוקי (שאם לא כן מדוע ביקורת המבנים של העיריה הורתה להוריד אותו??) אולי אינו רשום כלל בטאבו , לא כמוצמד ולא כמשותף.
שים לב שמדובר בחלק שנבנה ע"י דייר פרטי מעל המרפסת שלו הפרטית בשביל לסגור אותה. הוא לא היה חלק מהרכוש המשותף בזמן בניית הבניין אלא נוסף אח"כ בשטח שהוא פרטי של דייר אחד.
אבל במקרה הזה ייתכן שהגג שנבנה אולי לא חוקי (שאם לא כן מדוע ביקורת המבנים של העיריה הורתה להוריד אותו??) אולי אינו רשום כלל בטאבו , לא כמוצמד ולא כמשותף.
שים לב שמדובר בחלק שנבנה ע"י דייר פרטי מעל המרפסת שלו הפרטית בשביל לסגור אותה. הוא לא היה חלק מהרכוש המשותף בזמן בניית הבניין אלא נוסף אח"כ בשטח שהוא פרטי של דייר אחד.
בנוסף עלי להעמידך שדודי השמש, על פי דברי השואל, אינם ממוקמים על גג זה הסוגר מרפסת אלא על הגג המקורי של הבניין.
