שחובם מגיע כיום ל-3000 ש"ח אך הוא הולך ותופח.
התייעצנו עם עו"ד והוא יעץ לנו להגיש את התביעה בלי עו"ד כי ההוצאות כבדות (אלפי ש"ח) וכי סכויי התביעה טובים גגם ללא עו"ד. האם כדאי להכין את כתב התביעה למפקחת בעזרת עו"ד ולהופיע בפני המפקחת ללא עו"ד וכך לחסוך בעלויות?
תודה
הרי שהתיק הוא די פשוט.
עוד דבר שעלי להוסיף הוא שההחלטה על גובה המיסים הייתה חוקית והתקבלה באסיפה כדין. [אך גם אם לא, אין להם רשות לא לשלם.]
צריך להבין שאין דבר כזה לא לשלם את מיסי ועד הבית. אם לדייר יש טענות על ועד הבית עליו לטעון אותם ולהתווכח על שלו אך על פי החוק אין הוא רשאי לעשות דין לעצמו ולא לשלם את מיסי ועד הבית.
ידם על התחתונה בלי כל מאמץ מצידכם ולכן אפילו את כתב התביעה תוכלו להכין לבד.
אך ברור שאם תכינו עם עו"ד זה יהיה מסודר ומקצועי יותר.
אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור, ניתן להעזר בעו"ד שלהם שגם יגיש את התביעה תמורת תשלום לא כל כך גבוה.
זה סיפור די פשוט והמפקחים לא משחקים עם זה.
אני מודעת לאפשרות לתבוע מהועד להגיש דו"חות ולזמן אסיפות, אבל מה קורה אם דייר מחליט שלא להגיש תביעה כנגד ועד (שבעצם לא קיים חוקית) ולהימנע מתשלום?
שהם מסוכסכים איתו. הם טוענים שאינם משתמשים ברכוש המשותף-מעלית וכד´- ולכן אינם צריכים לשלם.
העובדה שאינם משתמשים ברכוש המשותף אינה משנה דבר כי התשלום לא תלוי בזה.
אם נראה להם שהועד צריך לטפל בדייר כלשהו, שיפנו לועד ואם לדעתם הועד אינו פועל כנדרש הם רשאים לתבוע אותו, אך אינם רשאים בגלל דעתם זו, לא לשלם מיסי ועד.
אין להם שום סיכוי אצל המפקח.
אל תשכחו לציין במפורש שאתם מבקשים שהמפקח יפסוק לכם החזר הוצאות משפט.
לפני שמגישים את התביעה, כדאי ורצוי וראוי ליידע את הדיירים הסרבנים שאתם עומדים לעשות צעד זה ושהמשמעות היא שזה יעלה להם הרבה כסף. תנו להם שבוע לשלם ותציינו שאם לא ישלמו תוך שבוע, תעבירו את התביעה למשרד המפקח.
האם במצב כזה, כל דייר שפונה אלי ומודיע לי שהוא מינה את עצמו לועד הבית, יכול לדרוש ממני כספים, וחוקית הוא יהיה צודק ואני אהיה מחוייבת לשלם לו?
האם הסכמה של דיירים אחרים בבניין לשלם מהווה מעין הסכמה בעל פה למינוי הועד הזה?
האם גם במשפט מול "הועד" הזה המפקח על בתים משותפים יחליט לרעתי?
המטרה של כל השאלות האלה היא לנסות ולחלוק על הקביעה שתשלום דמי ועד היא חובה אבסולוטית ואשמח לקבל תשובה לשאלות האלה.
ואני מתנצלת ש"פלשתי" לשרשור שלך….
כלומר: אין להתנות תשלום דמי ועד בטענות של אי חוקיות או קיזוז וכד´. יתכבד הטוען לשלם את חובו ובמקביל רשאי הוא להגיש תביעה נגד הועד בכל טענה שהיא.
אין לעשות במקרה זה דין עצמי.
ההגיון הוא לא לפתוח פתח ואף לא סדק קטן להתחכמויות.
אם טענת הדייר צודקת ונניח גובים דמי ועד שלא כדין אזי יחזירו לו את כל מה ששולם ביתר, אבל לשלם צריך.
התביעה הקלה ביותר לועד אם כן היא תביעה נגד סרבני תשלום מפני שכל אי תשלום הוא בגדר סרבנות, אין הצדקה לאי תשלום.
כידוע במשפט לכל כלל יש יוצא מהכלל וחריג.
נדירים המקרים אבל יתכנו לעיתים נסיבות בהן יראו קיזוז כטענת הגנה. ובלבד שניתנה הודעת קיזוז ברורה והיא לא נענתה והנסיבות כה קיצוניות וחייבו זאת. חבל לעסוק בחריג ובנדיר. הכלל הוא ברור ופשוט: לשלם בלי להתחכם. אח"כ לתקן את כל הראוי תיקון.
