שלב ההתלבטות בשיפוץ הבית

ראשית נבהיר: "בית" בדרך כלל מזוהה עם וילה או קוטג', בבניין בן דירה אחת או בבניין דו משפחתי ואף מדורג/טורי, ואילו "דירה" היא מזוהה עם דירה בבית משותף. במאמר זה הנושאים שעל הפרק מתייחסים הן לבית והן לדירה. בכל מקום שלא מודגש כי הנושא הנדון מתאים רק לבית ולא לדירה, או להפך, הרי כוונת הדברים היא שהאמור נכון גם לגבי בית וגם לגבי דירה.

יש סיבות רבות להחלטה לשפץ את הבית

אנו רוצים לשפר את מראה הבית. אנו רוצים להתאים את הבית לצרכינו המשתנים. לעתים יש הכרח לשפץ את הבית שיפוץ מהיר כדי לתקן נזקים שנגרמו מהזנחה מתמשכת. לאיזה שיפוץ אתם זקוקים? בדקו מהן המטרות שלכם. האם אתם רוצים לשנות את ארגון החדרים בבית, או שמא מצבו של המבנה דורש שיפוץ מקומי מוגדר או אף יסודי? תכנון מוקדם, בבחינת "סוף מעשה במחשבה תחילה", זו העצה הטובה ביותר למי שהחליט לשפץ את ביתו. הקדישו די זמן להתלבטויות, ומשתגיעו לכלל החלטה ערכו רשימת פריטים בדירה הזקוקים לשיפוץ או לשינוי. רשימה מעין זו תסייע לכם לקבל החלטות נכונות, ותוכלו לשקול גם אפשרויות אחרות.

שאלת עלות השיפוץ

לאחר שהחלטתם מה צריך לשפץ בבית, בדקו מהי עלות השיפוץ הדרוש. רצוי מאוד לשמוע הערכה של מומחה לגבי עלות השיפוץ. את המומחה עליכם לבחור על פי סוג השיפוץ הדרוש והיקפו – קבלני שיפוצים ואדריכלי פנים יסייעו בכך כאשר לא מדובר בצורך לבצע שינויים קונסטרוקטיביים בדירה כגון הסרת קירות שספק האם הם קירות שחבויים בהם גם עמודים או שהם מטיבם קירות נושאים, כי אז תזדקקו להערכה של מהנדס או הנדסאי בניין. אגב, כדאי לדעת כי מהנדס או הנדסאי יכולים לתכנן שיפוץ ובוודאי גם להעריך את עלותו, גם כאשר אין בידכם תוכניות ישנות, ואם מהנדס א' יסרב לעשות זאת, פנו אל מהנדס ב'. הערכתו של המומחה בדבר עלות השיפוץ בהחלט יכולה להפתיע אתכם – לשני הכיוונים: יתכן והסרת קיר פנימי היא עניין של מה בכך, ואף שסברתם כי העלות גבוהה ביותר יתברר לכם לאחר בדיקת המומחה כי בסך הכול מדובר במחיצה ה"יושבת" על הריצוף, ולכן עלות הסרתה היא שולית, אך יתכן כי הקיר אותו אתם רוצים להסיר הוא קיר נושא, ועלות הסרתו גבוהה בהרבה מהערכתכם המודקמת.

שיפוץ יסודי או החלפת הדירה

סעיף זה מיועד לכם, המעונינים לערוך שיפוץ יסודי בבית. שיפוץ יסודי בדרך כלל עלותו גבוהה ומשמעותית. לפעמים שיפוץ יסודי כרוך בהעתקת מקום המגורים לדירה אחרת לתקופת השיפוץ, ולפעמים כדאי לשקול מכירת הדירה ורכישת דירה אחרת. לצורך איסוף הנתונים שיסייעו לכם בקבלת החלטה תוכלו להיעזר, בנוסף על המומחה שיעריך את עלות השיפוץ, גם במתווכים, בשמאי מקרקעין ובבעלי דירות אחרים ששיפצו את ביתם. אלה יתנו לכם מושג על אודות מצב שוק הדירות באזור שבו אתם אמורים לגור כמו גם מושג לגבי מחירי הדירות ועלויות השיפוץ הנדרש. כשמירב הנתונים כבר מרוכזים באמתחתכם, יוקל עליכם להחליט האם כדאי לערוך שיפוץ יסודי בבית הקיים או שעדיף למכרו ולרכוש דירה אחרת.

מי צריך לדעת על אודות השיפוץ?

אם אתם מתכוונים רק להחליף את המרצפות בביתכם, אין סיבה שתטרחו להודיע על כך לשכנים. שיפוץ פנימי ומוגבל של הדירה הוא עניינכם הפרטי. לכל היותר, למען היחסים הטובים, כדאי לספר על כך לשכנים כדי למנוע טענות של רעש ולכלוך בזמן העבודה. אבל אם אתם מתכוונים לערוך שיפוץ יסודי בבית – לא זו בלבד שאתם חייבים להודיע לשכנים, אלא שבהתאם לסוג השיפוץ והיקפו, יתכן ותזדקקו גם להסכמתם. יש לזכור כי הדירה אמנם שייכת לכם, אולם כלולים בה חלקים שהם בבחינת רכוש משותף, כשמדובר בבית בן 2 דירות ויותר, אף אם הבית אינו רשום כבית משותף בטאבו.

הרכוש המשותף שייך לכלל הדיירים, ובו נכללים גג הבניין, חדר המדרגות הכללי [אם ישנו] וכנ"ל המעלית, המרחב הקומתי המוגן וקירות חוץ של הבית, וכן חלקים במגרש – שביל כניסה, מיקומי מתקנים, ועוד. לכל הבתים החדשים, ולחלק מהבתים הישנים, הוכנה תוכנית הנקראת "תוכנית בית משותף". בתוכנית זו רשומים החלקים בבניין ובמגרש המשותפים לדיירי הבית, והם בגדר רכוש משותף. רשומים בה גם החלקים השייכים לכל דייר ודייר לפי מספרי הדירות. את העתקה של תוכנית זו אפשר לקבל בטאבו [בלשכת רישום המקרקעין שבאזור מגוריכם], וכן גם אצל עורך הדין שביצע את הרישום. במקרה של שיפוץ יסודי העלול להפריע לדיירים השכנים, כגון – תוספת בנייה, שימוש במרתף או בגג או בחלקים אחרים של הרכוש המשותף, שינויים בצנרת העוברת דרך כמה דירות, שינויים בחזיתות הבניין, לשכנים יש זכות להביע דעתם ואף להתנגד לתוכנית. יש לדעת כי גם החלקים הפנימיים של הבית אשר הם מהווים תמיכה לבניין כולו הם בחזקת רכוש משותף, וברור שדייר בקומת קרקע אינו רשאי להסיר עמוד בתוך דירתו ככל שעמוד זה נושא גם את הקומות שמעל דירתו.

קניית דירה לשיפוץ

קניית דירה ישנה הזקוקה לשיפוץ יכולה להיות עסק משתלם, אבל על כך אל תחליטו בעצמכם אלא היוועצו במומחה, מהנדס או אדריכל. הוא יגיש לכם הצעה מפורטת המתארת את השינוי המוצע, כולל עלויות ביצוע באומדנה. אם הדירה מצויה בבית משותף, רצוי לבדוק מראש את עמדת השכנים לביצוע השיפוץ. אף שהתנגדות לביצוע השיפוץ מצד השכנים או מי מהם אינה בהכרח מבטלת את אפשרות השיפוץ, כי הרי התנגדות כזו באה לכלל דיון והכרעה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ולפעמים מגיעה גם לכותלי בית המשפט, הרי וודאי שהתנגדות השכנים גורמת לעיכובים ולאי-וודאות, ויש לדעת על כך מראש. לא מן הנמנע כי תקבלו בשלב המוקדם במקרה של התנגדות שכנים ייעוץ מעורך דין המצוי בתחום זה.

לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל