מי מחויב להסכים?
כאשר ועד הבית מעוניין לבצע שיפוץ בית משותף אשר חורג מתקציב ועד הבית השוטף (מסי ועד הבית) – דרושה הסכמה של בעלי הדירות בבית המשותף. עניין שיפוץ הבניין הוא סלע מחלוקת גדול, והרבה סכסוכים ופסקי דין נכתבו בעניין. לעתים שיפוץ בניין יכול ליפול בגלל אי הסכמה של בעל דירה אחד בבניין.
חוק המקרקעין לכאורה פותר את הסוגיה כאשר הוא פוסק כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כאשר הוא מגדיר החזקה תקינה כהבאת הרכוש למצב בו היה בתום תקופת הבנייה שלו.
שיפוץ או שיפור?
הסוגיה לא נפתרת כל כך מהר, משום שלשונו של החוק ניתנת למספר פרשנויות.
ראשית, והחשובה ביותר – השאלה מהו המצב בו היה הרכוש המשותף בתום תהליך הבנייה שלו. נסביר – לרוב, עולות סוגיות השיפוץ בבתים משותפים ישנים יחסית, ולכאורה אין אפשרות להביא את הבניין בדיוק למצב בו היה בתום הבנייה, מהסיבה הפשוטה שאותם חומרים שנעשה בהם שימוש בתקופת הבנייה כבר אינם במצאי. זה נשמע קטנוני, וייתכן שזה אכן כך, אך בדיוק זה העניין כאשר נגמרת הסכמה בין בעלי דירות בבניין ומתחיל הסכסוך.
ובכל זאת – שיפוצים מתקיימים ונעשים. נוספים לסוגיה עוד שני מושגים – יש להבדיל בין שיפוץ לבין שיפור. שיפוץ הבניין הוא שיפוץ הכרחי, אשר אי ביצוע שלו יכול לפגוע בצורה כזו או אחרת (זהו תרגום חופשי ולא לשון החוק) בדיירי הבניין. שיפור הוא יותר מתוך רצון ופחות מתוך צורך.
כאשר מדובר בשיפוץ, מדובר בצורך ובהכרח ועל כן ועד הבית יכול להחליט על ביצוע השיפוץ ולא דרושה הסכמה פה אחד אלא מספיק רוב רגיל באסיפת הדיירים. כאשר מדובר בשיפור ובהוצאות גדולות וחריגות אשר אינן הכרחיות, דרושה הסכמה פה אחד. אחוזי ההסכמה הדרושה נעים על טווח בהתאם להוצאה ולשיפוץ או שיפור – כל מקרה לגופו.
שיפוץ בית משותף – אז צריך או לא צריך הסכמה פה אחד?
לצערנו לא תהיה תשובה אחת חד משמעית כי במקרה אלף דרושה הסכמה פה אחד ובמקרה בית דרוש רק רוב כזה או אחר, ובאמת – כל עניין לגופו. החוק ניתן לפרשנויות ובהתאם לכל מקרה ספציפי ניתנת הכרעה בסוגיה המורכבת של שיפוץ ושיפור הבית המשותף.
מעוניינים בשיפוץ הבניין? כל בעלי המקצוע לבית המשותף – המוקד לדייר
