שלום רב,
אנחנו מתגוררים בבניין משותף שבו הגזבר הוא איש אלים, ודקטטור לא קטן. רוב הדיירים חוששים ממנו, ולכן מסכימים כמעט לכל מה שהוא מעלה באסיפות הועד. מזה 13 שנה הוא אינו מוכן להראות את ספר ההוצאות וההכנסות.
בבניין קיימות דירות בנות 3 , 4 או 5 חדרים.
הדקטטור גר בפנטאוז. את דמי ועד הבית החודשיים אנו משלמים לפי מספר החדרים.
גם שאר ההוצאות (הלא צפויות)של הבניין כמו זיפות הגג נחלקות לפי מספר החדרים.
לאחרונה שכנע הדקטטור את רוב הדיירים (הפראיירים, הפחדנים)לחתום על תקנון חדש של הבניין שלפיו תשלום ההוצאות הלא צפויות לא יתחלק לפי מספר חדרים, אלא כולם ישלמו את אותו סכום. כלומר דירת גג עם 5 חדרים תשתתף בהוצאה על זיפות הגג בדיוק כמו דירה בת 3 חדרים. (בלי קשר לתשלום חודשי של ועד הבית, זהו תשלום נוסף).
שאלתי: האם שינוי כזה בתקנון הוא חוקי אם שני שלישים מהדיירים הסכימו לכך, או ששינוי כזה בתקנון מצריך הסכמה של כל בעלי הדירות כלומר 100% הסכמה.
אני מודה לך מראש,
שרון
אנחנו מתגוררים בבניין משותף שבו הגזבר הוא איש אלים, ודקטטור לא קטן. רוב הדיירים חוששים ממנו, ולכן מסכימים כמעט לכל מה שהוא מעלה באסיפות הועד. מזה 13 שנה הוא אינו מוכן להראות את ספר ההוצאות וההכנסות.
בבניין קיימות דירות בנות 3 , 4 או 5 חדרים.
הדקטטור גר בפנטאוז. את דמי ועד הבית החודשיים אנו משלמים לפי מספר החדרים.
גם שאר ההוצאות (הלא צפויות)של הבניין כמו זיפות הגג נחלקות לפי מספר החדרים.
לאחרונה שכנע הדקטטור את רוב הדיירים (הפראיירים, הפחדנים)לחתום על תקנון חדש של הבניין שלפיו תשלום ההוצאות הלא צפויות לא יתחלק לפי מספר חדרים, אלא כולם ישלמו את אותו סכום. כלומר דירת גג עם 5 חדרים תשתתף בהוצאה על זיפות הגג בדיוק כמו דירה בת 3 חדרים. (בלי קשר לתשלום חודשי של ועד הבית, זהו תשלום נוסף).
שאלתי: האם שינוי כזה בתקנון הוא חוקי אם שני שלישים מהדיירים הסכימו לכך, או ששינוי כזה בתקנון מצריך הסכמה של כל בעלי הדירות כלומר 100% הסכמה.
אני מודה לך מראש,
שרון
22-05-2013 16:11:00
עפר שחל
ת
אני מתעלם מסגנון השאלה ואיני מביע דיעה האם אכן הכינויים מוצדקים. לגוף הענין: לכאורה יש כאן קיפוח זכויות של הדירות הקטנות ולכן שינוי תקנוני כזה לטעמי אינו חוקי. גם השיטה הקודמת לפי מספר חדרים אינה נוהג ראוי.
אם לפחות שליש מתנגדים לכך ניתן בהליך בפני המפקח להתגבר על שינוי תקנון כזה.
אם לפחות שליש מתנגדים לכך ניתן בהליך בפני המפקח להתגבר על שינוי תקנון כזה.
