קיבלתי הצעה מהבנק אדנים ובה חלק בריבית משתנה כל 5 שנים:
150K
13 שנים
3.66% (עוגן + 1.25%)
150K
13 שנים
3.66% (עוגן + 1.25%)
כאשר ביצעתי את כל התהליך המיגע של מעבר מבנק לבנק וחזרתי לאדנים לקבל צ´ק (ההצעה היתה עדיין בתוקף!) חיכתה לי הפתעה: הריבית עלתה ל-4.21%. הסבירו לי שההצעה מבטיחה רק את המרווח (1.25%), הקפיצה נובעת מעלית העוגן ושהדבר הובהר לי מהתחלה (אני נשבע שלא).
לצערי, באותו זמן לא היתה לי ברירה אלא לחתום על המסמכים כמו שהם.
השאלה: האם התנהלות הבנק היא כשרה? אם לא – איך אפשר לטפל בעניין?
03-07-2005 01:26:00
רמי טוטאי
תגובה
ההתנהלות כשרה בהחלט ,מבחינה טכנית .
אך עליך להבין שלקיחת משכנתא בסוג כזה של מסלול מצריך ידע רב לפני לקיחתה .
הטעויות שנעשות בבנקים הם רבות ולא פעם נשמעות טענות כלפי הבנקים שאינן בצדק .
אני לא חסיד מושלם של הבנקים אך הטעיות שנעשים ע"י הלווים הם רבות ולא תמיד הבנקים אשמים .
מקווה שהבנת .
בהצלחה לך ואל תשכח לעקוב אחרי ההלוואה .
אך עליך להבין שלקיחת משכנתא בסוג כזה של מסלול מצריך ידע רב לפני לקיחתה .
הטעויות שנעשות בבנקים הם רבות ולא פעם נשמעות טענות כלפי הבנקים שאינן בצדק .
אני לא חסיד מושלם של הבנקים אך הטעיות שנעשים ע"י הלווים הם רבות ולא תמיד הבנקים אשמים .
מקווה שהבנת .
בהצלחה לך ואל תשכח לעקוב אחרי ההלוואה .
03-07-2005 03:13:00
דני מרוז
תודה רבה
04-07-2005 02:42:00
חורחה זרצקי
שאלות:
1. האם מדובר על ריבית עוגן המבוססת על תשואות אג"ח ממשלתיות?
2. האם לבנק זכות לשנות את הריבית ההתחלתית ופעם כל 5 שנים בלבד או כל פעם שהעוגן ישתנה הבנק יכול לעדכן את הריבית?
2. האם לבנק זכות לשנות את הריבית ההתחלתית ופעם כל 5 שנים בלבד או כל פעם שהעוגן ישתנה הבנק יכול לעדכן את הריבית?
04-07-2005 21:14:00
רמי טוטאי
תגובה
בבנק אדנים מדובר על ריבית הגיוס של הבנק (עוגן ) ,ישנם בנקים שאצלם עוגן מדובר בריבית ממוצעת של בנק ישראל וישנם בנקים אחרים שההלוואה צמודה לתשאות האג"ח .
השינוי בהלוואה נעשה במועדים שונים ,כל שנה או שנתיים או יותר ……..
לא בכל יום משתנה הריבית בהלוואה .
בהצלחה.
השינוי בהלוואה נעשה במועדים שונים ,כל שנה או שנתיים או יותר ……..
לא בכל יום משתנה הריבית בהלוואה .
בהצלחה.
