שלום רב,
אחד הדיירים פנה לוועד הבית בבקשה "לשכור" את חדר התרבות של הבניין (החדר אינו בשימוש ומהווה מחסן לאופניים) ובתמורה לתשלום דמי שימוש חודשיים,להפוך את המקום למחסן לאחסון סחורה השייכת לעסק של השכן (ספק של ציוד כלים חד פעמי).
הייתי מבקש להבין האם חוקית ניתן לשנות יעוד של חלק מסוים ב"רכוש המשותף" ?
במידה וכן-מה נידרש לבצע ע"מ להסדיר את הנושא בפן החוקי,ביטוחי ובטיחותי.
בברכה,
אחד הדיירים פנה לוועד הבית בבקשה "לשכור" את חדר התרבות של הבניין (החדר אינו בשימוש ומהווה מחסן לאופניים) ובתמורה לתשלום דמי שימוש חודשיים,להפוך את המקום למחסן לאחסון סחורה השייכת לעסק של השכן (ספק של ציוד כלים חד פעמי).
הייתי מבקש להבין האם חוקית ניתן לשנות יעוד של חלק מסוים ב"רכוש המשותף" ?
במידה וכן-מה נידרש לבצע ע"מ להסדיר את הנושא בפן החוקי,ביטוחי ובטיחותי.
בברכה,
15-06-2014 18:13:00
עפר שחל
ת
השכרת חדר תרבות לאחד הדיירים מחייבת הסכמה מצד כולם לענין זה. זה לא ענין של מה בכך ובוודאי חורג מסמכות הועד. אם תהיה הסכמה מצד כולם צריך לערוך חוזה לכל דבר וענין.
ללא קשר ומעבר למענה הנ"ל – השתמשת במונח שינוי יעוד של רכוש משותף. זה נושא מורכב ולא מוגדר מספיק טוב בחוק.
יש שטחים משותפים שיעודם כלל לא ברור או למצער אינו מוגדר במדויק. לכן לא תמיד ברור האם שימוש נוסף או אחר הינו בגדר שינוי יעוד.
מכל מקום שינוי ניעוד של רכוש משותף גם הוא מחייב הסכמה כללית.
15-06-2014 18:14:00
עפר שחל
ת
רק למען ההבהרה השכרת שטח משותף לאחד הדיירים או לגורם חיצוני מחייבת הסכמה כללית גם אם לא מדובר כלל על שינוי יעוד.
15-06-2014 20:32:00
איתן קורן
שינוי יעוד ברכוש המשותף
הבנתי את התשובה לגבי ההליך הנדרש לשינוי היעוד,
האם תוכל להתייחס להליך מול חברת הביטוח ?
האם בעקבות שינוי היעוד הסיכון לבניין עולה (בכל זאת מדובר במחסן לציוד חד פעמי הכולל קרטונים רבים-מטען אש) .
כמו כן מה לגבי סיכונים בנושא הובלת הציוד בלובי הבניין
( פגיעת דיירים עקב התקלות בעגלות משא וכו)
בברכה
האם תוכל להתייחס להליך מול חברת הביטוח ?
האם בעקבות שינוי היעוד הסיכון לבניין עולה (בכל זאת מדובר במחסן לציוד חד פעמי הכולל קרטונים רבים-מטען אש) .
כמו כן מה לגבי סיכונים בנושא הובלת הציוד בלובי הבניין
( פגיעת דיירים עקב התקלות בעגלות משא וכו)
בברכה
16-06-2014 02:03:00
דני קריו
בענין זה פנה לסוכן הביטוח שלכם
או לפורום הביטוח בפורטל זה.
