לחברי פורום ולעו"ד עופר שחל שלום רב,
בבניין בו אני מתגורר נבנו במקור דירות בנות 3 עד 6 חדרים.
עד כה דמי ועד חודשיים והוצאות לא צפויות התחלקו בצורה שווה ללא קשר לגודל הדירה. בזמנו דיירי דירות 3 חדרים העלו את הנושא באסיפת דיירים אך לא דרשו בפרוש לשלם לפי התקנון המצוי שלא שונה אף פעם.
לא מזמן בחלק מהדירות בוצעו תוספות חדרים (חלקן אף חרגו בשטחן מהמותר בחוק).
אני מעוניין לשלם לפי התקנון ולפנות לנציגות הדיירים בזו הלשון:
"בפעם הבא לכשאדרש לשלם דמי ועד חודשיים או הוצאות לא צפויות, אני אשלם בהתאם לתקנון, כלומר בהתאם ליחסי רצפה ".
שאלותיי:
האם הנוסך בסדר?
מה לעשות אם יתנגדו?
האם זכותם לקבוע ממתי אשלם לפי התקנון?
הייתכן מצב בו חלק מהדיירים ישלמו לפי תקנון וחלק אחר יתחלק ביתרה שווה בשווה?
מספיק לשלוח אימייל או חייבים להודיע זאת באספת דיירים?
הערה: בנסח טאבו רשומים חלקים ברכוש משותף הכוללים גגות וחניות מוצמדים ולא חלקי שטחי רצפה כנדרש בתקנון המצוי. אני יודע להעריך את חלקי. לא ברור לי איך הנציגות תדע מה חלקו של כל דייר?
תודה מראש
בבניין בו אני מתגורר נבנו במקור דירות בנות 3 עד 6 חדרים.
עד כה דמי ועד חודשיים והוצאות לא צפויות התחלקו בצורה שווה ללא קשר לגודל הדירה. בזמנו דיירי דירות 3 חדרים העלו את הנושא באסיפת דיירים אך לא דרשו בפרוש לשלם לפי התקנון המצוי שלא שונה אף פעם.
לא מזמן בחלק מהדירות בוצעו תוספות חדרים (חלקן אף חרגו בשטחן מהמותר בחוק).
אני מעוניין לשלם לפי התקנון ולפנות לנציגות הדיירים בזו הלשון:
"בפעם הבא לכשאדרש לשלם דמי ועד חודשיים או הוצאות לא צפויות, אני אשלם בהתאם לתקנון, כלומר בהתאם ליחסי רצפה ".
שאלותיי:
האם הנוסך בסדר?
מה לעשות אם יתנגדו?
האם זכותם לקבוע ממתי אשלם לפי התקנון?
הייתכן מצב בו חלק מהדיירים ישלמו לפי תקנון וחלק אחר יתחלק ביתרה שווה בשווה?
מספיק לשלוח אימייל או חייבים להודיע זאת באספת דיירים?
הערה: בנסח טאבו רשומים חלקים ברכוש משותף הכוללים גגות וחניות מוצמדים ולא חלקי שטחי רצפה כנדרש בתקנון המצוי. אני יודע להעריך את חלקי. לא ברור לי איך הנציגות תדע מה חלקו של כל דייר?
תודה מראש
08-11-2014 20:04:00
זמי זילברמן
אם אתה מעוניין לשנות צורת תשלום
חובה על הועד לבצע זאת. לגבי שאר השכנים- זו בעייה שלו.
אם היה נהוג כך- אין בעייה כל זמן שאין מתנגד, כמוך.
מה שקובע הוא הרישום בנסח של החלק היחסי של הדירה שלך בסך שטחי הדירות.
אם היה נהוג כך- אין בעייה כל זמן שאין מתנגד, כמוך.
מה שקובע הוא הרישום בנסח של החלק היחסי של הדירה שלך בסך שטחי הדירות.
09-11-2014 14:42:00
מרק ברן
שינוי צורת תשלום
אני הצבעתי על בעיה מסויימת. בנסח טאבו החלק היחסי ברכוש משותף מחושב לפי שטחי רצפת הדירות כולל גגות שהוצמדו לדירות שמתחת לגג וחניות אחת או שתיים שהוצמד לדירות. זה לא משקף את לשון החוק של יחסי שטחי רצפות הדירות . לפי דעתי זה לא נכון במקרה של הבניין שלנו להסתמך על נסח טאבו וצריך לעשות חישוב. האם אני צודק?
אפשר לקבל עוד דעה ממישהו שנתקל בבעיה דומה?
אפשר לקבל עוד דעה ממישהו שנתקל בבעיה דומה?
09-11-2014 16:12:00
תומר שניר
תשובה
קודם כל, אתה בטוח שהחלק היחסי ברכוש המשותף בנסח הטאבו מתחשב גם בהצמדות? זה לא מצב נפוץ. בן כמה שנים הבניין?
אבל זה לא באמת משנה, כי לפי החוק (המעודכן) מפתח התשלום הוא לא לפי החלק ברכוש המשותף אלא לפי שטחי הדירות (אלא אם יש תקנון מוסכם שקובע אחרת).
אבל זה לא באמת משנה, כי לפי החוק (המעודכן) מפתח התשלום הוא לא לפי החלק ברכוש המשותף אלא לפי שטחי הדירות (אלא אם יש תקנון מוסכם שקובע אחרת).
09-11-2014 16:49:00
מרק ברן
תשובה לתשובה
אין שום ציון שטחי רצפה ובודאות יש חישוב של חלקים ברכוש משותף בהתחשב בהצמדות. אין שום התיחסות לשטחי רצפה.
09-11-2014 17:16:00
זמי זילברמן
צריך לחשב
בנסח רשום שטח הדירה, חשב לפי נסח מרוכז את סך כל שטחי הדירות בבניין וזה החלק היחסי של כל דירה.
