חשוב לי לציין שהיא קיבלה את סכום השקעתה בתביעה אך היא מאיימת לתבוע את יתר הכספים ואף שלחה 2 מכתבים מעורך דינה. לאחר המכתב הראשון התייעצתי בשי"ל ונאמר לי שלא מגיע לה כלום ואף שלחתי לעו"ד מכתב תגובה ואז הוא שלח לי מכתב שני חריף יותר.
מה עלי לעשות? האם מגיע לה כסף? אשמח לתשובתך. ציפורנית.
הראשון הוא ביחסים שבין הדיירת המוכרת לדיירים שרכשו ממנה את הדירה. בחוזה רגיל יש CUT ברור – חיתוך – כאשר מרגע מסויים ואילך באים הרוכשים בנעלי המוכרים לכל דבר ועניין, הן לעניין מחוייבויות והן לעניין זכויות. הדברים נכתבים באופן מפורש בחוזה וזו גם ההזדמנות אם רוצה מי מהצדדים להחריג נקודה כזו או אחרת, כלומר להוציא מתוך הליך העברת הזכויות והחובות היבט כלשהו, כגון זכות לקבל תמורה כזו או אחרת מהליך תלוי ועומד. כלומר המוכרת אשר ידעה כי קיים הליך תלוי ועומד בעת שמכרה דירתה היתה צריכה אם רצתה בכך לקבוע במפורש שהיא נשארת זכאית לקבל (או מחוייבת לשלם במקרה של הפסד) גם לאחר המכירה. אם לא עשתה זאת הרי שיש לה בעיה. אני מניח שאם תוצאת התביעה היתה הפוכה היא לא היתה רצה להשתתף בתשלום הוצאות וכד´.
היבט שני הינו מה סוכם אם בכלל במסגרת התביעה עצמה, כלומר האם קיים הסדר סציפי בין התובעים לפיו הם יתחלקו בעתיד בכספים שיתקבלו (נניח כהחזר לתשלום שכ"ט ששילמו במשותף) וכד´. מאחר וזו תביעת ליקויים בגין רכוש משותף הרי שסעד של תיקון הליקויים אינו שייך לתובע כזה או אחר אלא לכלל הדיירים – גם מי שלא תבע יהנה מהתיקון.
כמובן שצריך גם לקרוא את פסה"ד ולראות כיצד זה מנוסח.
שורה תחתונה אני נוטה לומר שאין לגב´ קייס נגדכם.
בית המשפט העליון הורה להחזיר את התיק לבי"מ מחוזי, אבל לאחר שניתן פס"ד סופי במחוזי, הוגש ערעור נוסף לבי"מ העליון (ע"א [עליון] 1772/99) שחזר פעם נוספת על זכותם של ששת בעלי הדירות שמכרו את דירותיהם לקבל פיצויי כספי על אף שאינם עוד בעלי דירות.
לכן, כאשר אין בעניין זה קביעה מפורשת בחוזה המכירה זכאי דווקא מוכר הדירה לקבל פיצויים על ליקויי הבניה, ולא קונה הדירה.
ככל הנראה עורך הדין שדרש את התשלום ואף איים בתביעה משפטית מסתמך על ההלכה הפסוקה הזו.
דבר נוסף, נודע לי מהדייר החדש שהיא לא עדכנה אותו לגבי ההליך המשפטי ורק חודשיים שלושה אחרי שעבר נודע לו העניין מדייר אחר ואף היא הצהירה על כך בחוזה שלא ידוע לה על פגם נסתר כך שמבחינתו הוא לא שילם פחות עקב ליקויי הבנייה.
האם עדיין עלי לחשוש? ומה את מציעה לי לעשות?
**מודה לכל מי שמקדיש מזמנו לענות לי. ציפורנית.
ליקויי בניה והליך משפטי על ליקויי בניה הם לא "פגם נסתר" והקונה אמור לצפות ולבדוק זאת טרם הקניה.
המוכרת מכרה דירה עם ליקויים, טרם שניתן פסק הדין, ולכן סביר שהקונה שילם פחות כסף עבור קנית דירה עם ליקויים מאשר היה משלם עבור אותה דירה אילו לא היו בה ליקויים. כך על כל פנים תטען המוכרת.
כיוון שבעלת הדירה שמכרה את דירתה פנתה כבר לעורך דין, רצוי שגם ועד הבית יפנה לעורך דין שיבדוק בדיוק את המצב שלכם.
