אנחנו גרים בבניין שיש לו מסתורי כביסה משותפים עם בניין נוסף. תופעת היונים במסתורי כביסה אלה בלתי נסבלת. יש לשלשת בכל מקום, והגענו לכדי מצב שכמעט כל לילה אנחנו מתעוררים מהרעש שעושות היונים. הועד של הבנין שלנו החליט לעשות רשתות אבל הועד של הבנין השני כל הזמן במשך שנתיים מתחמק עם תירוצים שונים וסגירת הרשתות חייבת להיעשות במשותף כי המסתור משותף. בנוסף אני אלרגית ליונים ומפתחת מהם פריחות. האם ניתן לחייב את הבנין השני להשתתף בעלויות הרשתות שכן מדובר במטרד/מפגע בריאותי. תודה
15-11-2008 12:35:00
דני קריו
חוק המקרקעין
"49.(ב)מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה — בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה."
האמור לעיל תקף אם שני הבנינים אינם רשומים כבית משותף מורכב.
אם הם רשומים כבית משותף חל סעיף 58 :
"58(א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
האמור לעיל תקף אם שני הבנינים אינם רשומים כבית משותף מורכב.
אם הם רשומים כבית משותף חל סעיף 58 :
"58(א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
