אני דייר בשכונה "חלום ראשון" ברשל"צ. הבניינים שלנו הם של 4 קומות – 7 דיירים בכניסה. הגג המשותף מכוסה רעפים לכל אורכו. מבדיקה במקום ראינו שהם לא קשורים בשום דרך לבסיס עליו הם מונחים. בחורף הקודם התעופפו 2 רעפים כנראה מהרוח וגם השנה הבחנו שחלק מהם אינם "יושבים" טוב אלא זזו מהמקום – תופעה הנובעת לדעתנו מכך שאינם קשורים.
השבוע יש לנו פגישה עם מהנדסת העיר של רשל"צ ואנו מעוניינים לדעת, לקראת הפגישה, האם התקן מחייב קשירתם בדרך כלשהי למסגרת או שמספיק שיהיו סתם מונחים.
מבדיקה שניסינו לבצע עם דיירים באזורים אחרים בעיר ובערים אחרות, לא קבלנו תשובה חד משמעית לנושא.
אודה לתשובה מקצועית מושלמת.
בברכה
אהרון אפלמן
להלן התייחסותי:
"הגג המשותף מכוסה רעפים לכל אורכו. מבדיקה במקום ראינו שהם לא קשורים בשום דרך לבסיס עליו הם מונחים. בחורף הקודם התעופפו 2 רעפים כנראה מהרוח וגם השנה הבחנו שחלק מהם אינם "יושבים" טוב אלא זזו מהמקום – תופעה הנובעת לדעתנו מכך שאינם קשורים…אנו מעוניינים לדעת … האם התקן מחייב קשירתם בדרך כלשהי למסגרת או שמספיק שיהיו סתם מונחים".
שאלתך טובה וראויה.
ראשית, יש להבהיר את חשיבותו של ה"תקן"- בכל הקשור למחויבותו של הקבלן ואחריותו כלפי רוכש הדירה.
בישראל ישנם תקנים "רשמיים" וכאלה שאינם "רשמיים", דוגמת "הספר הכחול" וכיו"ב.
בתי המשפט בישראל הכירו כליקויי בניה אף בליקויים אשר אינם מופיעים באותן תקנים "רשמיים".
יתרה מזאת – בתי המשפט בישראל הכירו כליקויים אף בליקויים אשר אינם מאוזכרים בתקנים בכלל.
בבואו של בית המשפט לבחון את הליקוי הנטען, עליו לבחון גם האם שיטת וצורת הבניה הנה ע"פ "נוהג רצוי", או ,GOOD PRACTICE".
כך שלסיכום חלק זה, יובהר כי אף אם אין הליקוי מופיע בתקן רשמי, אין זה אומר, בהכרח, כי הקבלן פטור מכל חבות כלפי רוכש הדירה.
שנית, אבקש להבהיר כי אכן ישנו תקן רשמי ומחייב לעניין זה. לאחר בדיקה קצרה, במידה ותהא מעוניין בכך, אוכל לתת לך את מספרו. בתקן, יש אזכור מפורש לשיטת הקשירה ומידתה.
תקוותי כי הייתי לעזר.
תודה על התשובה מהירה ועל ההסבר.
כן. אודה לך אם תוכל לציין לי מספר התקן ואיפה אוכל לאחזרו על מנת לעיין בו.
על פי מה שהצלחתי להבין הם אמורים להיות קשורים לפי שורות (שורה כן, שורה לא) כך שסה"כ כמות הרעפים אשר מחוברים לבסיס יהוו אחוז מסוים מסה"כ הרעפים.
תודה מראש
אהרון
