אני רכשתי לאחרונה דירה, כאשר היתה לה בעבר רטיבות כתוצאה מבניה לקויה, הרטיבות תוקנה במסגרת החלטת בית משפט ע"י הקבלן (מדובר בבנין באחריות קבלן)
לפני חודשים מספר הרטיבות חזרה, לטענת הקבלן המבצע והמשווק , שהם מודעים לבעיה והם לא יכולים לתקן בגלל שהדייר מעלי לא מאפשר להם להיכנס לדירה.
ראשית רציתי לדעת האם יש חוק אשר מחייב את הדייר מעלי לאפשר להם להיכנס
שני על מי חלה האחריות לריב או להתעסק עם הדייר מעל, כי על פניו נראה שהקבלן הרים ידיים והנושא נשאר כפי שהוא
תודה
3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
סעיף 3ב נוגע בדיוק בנושא שאלתך.
אל תסמוך על אף אחד ואל תצפה שהקבלן ילחם בשבילך.
פנה באופן מיידי לשכן ובדוק איתו את הנושא. אל תגיד שהקבלן אמר כך וכך אלא תציין שיש בעיה וצריך לתקן ותראה מה הוא יאמר. בהחלט ייתכן שהקבלן אומר דברים רק בשביל להתחמק מתיקון.
במידה והשכן לא יאפשר תיקון, הצג בפניו את חוק המקרקעין והסבר לו שזו חובתו. אם לא יענה גם אז, תאלץ לתבוע אותו בפני המפקח על המקרקעין. כמובן שאם תגיע לידי כך תבהיר לו זאת קודם לכן. זה מונע לעיתים בעיות כשאנשים מבינים את ההשלכות של התנהגותם. [דייר סרבן תשלום אצלנו שילם לפתע את חובות חמשת השנים האחרונות כאשר הבין שאנו עקביים ורציניים ובכוונתנו לפנות לבית המשפט. הוא הבין מיד את ההשלכות (הוצל"פ וכו´) והנזק שהוא יגרום לעצמו.]
