ברשותי דירה שאני משכיר בבית משותף.
קיבלתי פניה מהשוכרים שיש נזילה בצינור שמשפיעה על הדירה מהקומה מתחת.
עובד חברת האחזקה של הבניין בדק את הנזילה וקבע כי מדובר בצינור של המים שמוזרמים מהקולטים ועוברים אל הצינור שבדוד, ולכן זה תיקון שעלותו משולמת על ידי ועד הבניין. (להבנתי זה צינור שרק מעביר מים מהקולטים למעלה אל הקומות שמתחתי, והמים שאני משתמש בהם אפילו לא מגיעים אליו מכיוון שזה צינור שכבר ברצפה בדירתי)
בשיחה עם ועד הבית נאמר לי שבגלל שזה קרה בכמה דירות הם החליטו שכל דייר מתקן את הבעיה הזאת על חשבונו. כשביקשתי לראות איפה הסיכום הזה נרשם, הוא אמר שזה סוכם בעל פה.
לא הייתי נוכח בסיכום הזה (יתכן והוא סוכם לפני שהייתי דייר בדירה, ובכל מקרה לא עודכנתי על כך בשום צורה)
ברצוני לדעת אם הקביעה שאני צריך לשאת בעלויות התיקון חוקית, האם סיכום בעל פה בין הדיירים (לפני שעברתי לדירה, או גם אם לאחר מכן ושלא בידיעתי, בהנחה שבאמת סוכם דבר כזה) תקף וחוקי, או שעלי לדרוש שהתיקון יבוצע על חשבון ועד הבניין כפי שאמור להיות בבעיה מסוג זה.
בתודה מראש
אני אציין שהפיצוץ בצינור הוא ברצפה ולא באזור החשוף של הצינור שעובר בדירה שלי ככה שהפיצוץ בחלק שאני לא רואה, ולא יתכן שפגעתי בו פיזית.
תודה רבה שוב לעונים
2. זה אכן, עדיין, צ-ר-י-ך להיות מתוקן על חשבון קופת כל הבניין – מהסיבה הפשוטה:! אלו הם צינורות מ-ש-ו-ת-פ-י-ם – שבעצם תפקידם הינו: להעביר את החום מהמערכת הסולארית הסגורה והמשותפת של הבניין – לכל דירה ודירה – ולהוציא מתוך הדופן "המשותפת" של הדוד הפרטי שלך – את המים הקרים.
3. ושוב, אם אתה ב-ט-ו-ח שהנזילה הינה מאותו הצינור המשותף – ולא משנה היכן הוא עובר בתוך דירתך – אז: שוב, קופת "ועד הבית" משלמת!
4. רק כתוספת, דמיין לך שמתוך 20 דירות – יתרחש כתוצאה מבלאי בלבד, פיצוץ כזה, באותו הצינור ב-10 דירות – והרי הצינור עובר מדירה לדירה – אז, ועד הבית ידרוש מ-כל 10 הדירות לתקן כל אחת את הפיצוץ של אותו הצינור אצלה בבית – על חשבונה?
ס1. אפשרי שרכוש משותף יהיה בתחום של דירה פרטית
ראה הגדרת רכוש משותף בחוק המקרקעין:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
ס2. סעיף 58 א בחוק קובע שהוצאות אחזקת הרכוש המשותף יחולו על כל בעלי הדירות ואינו מתייחס למיקומו של הרכוש הזה
58. נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
ס3. סעי; 3 בתקנון המצוי מאפשר לך לדרוש מהנציגות לתקן את הליקוי, סעיף 4 דורש ממך להרשות להיכנס לדירתך לצורך תיקונים ברכוש המשותף (ומכאן ברור שלא אתה חייב לבצע את התיקון).
3. הזכות לתבוע תיקונים
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
4. עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
