בבניין בן 3 קומות כל דירה בקומה העליונה (4 במספר) הינה בעלת הגג שמעל דירתה כאשר יש מדרגות מקשרות מהדירה לחדרון יציאה לגג וכן יש גם כניסה לכל גג מחדר המדרגות(קומה ד´), יש גם יחידת גג קטנה המשותפת לכלל הדיירים.
דייר בקומה העליונה הגיש וקיבל היתר לבנייה מקורה על הגג בשטח של 23 מ"ר (90% מבעלי הנכס חתמו על הבקשה) ועוד 14 מ"ר פרגולה.
בפועל נבנתה על הגג יחידה בת 47 מ"ר הכוללת חדר שינה, סלון, מקלחת ושירותים וכן יש תשתית למטבחון (צנרת מים, ניקוז, גז, וחשמל כנדרש). בעל הנכס עבר להתגורר בקומה העליונה, הפתח המחבר בין שתי הקומות נחסם (כנראה בחסימה קלה) אך איננו יודעים בוודאות והדירה שבקומה התחתונה (4 חדרים) הושכרה למשפחה (הורים + 2).
מה לדעתך הצעדים שעל דיירי הבניין לנקוט כדי להשיב את המצב לקדמותו שכן כל אחד קנה דירה בבית בן 12 דירות וכעת יש כבר 13 ופוטנציאל להגיע ל- 16 דירות. האם ישנה ירידת ערך לכל דירה בבניין במצב הזה? האם יש ערך לשימוש המוגבר במכלולי הבניין כגון מעלית, מערכות חימום
המים וההסקה המרכזית וכו´.
אודה מראש על התשובות
דייר בקומה העליונה הגיש וקיבל היתר לבנייה מקורה על הגג בשטח של 23 מ"ר (90% מבעלי הנכס חתמו על הבקשה) ועוד 14 מ"ר פרגולה.
בפועל נבנתה על הגג יחידה בת 47 מ"ר הכוללת חדר שינה, סלון, מקלחת ושירותים וכן יש תשתית למטבחון (צנרת מים, ניקוז, גז, וחשמל כנדרש). בעל הנכס עבר להתגורר בקומה העליונה, הפתח המחבר בין שתי הקומות נחסם (כנראה בחסימה קלה) אך איננו יודעים בוודאות והדירה שבקומה התחתונה (4 חדרים) הושכרה למשפחה (הורים + 2).
מה לדעתך הצעדים שעל דיירי הבניין לנקוט כדי להשיב את המצב לקדמותו שכן כל אחד קנה דירה בבית בן 12 דירות וכעת יש כבר 13 ופוטנציאל להגיע ל- 16 דירות. האם ישנה ירידת ערך לכל דירה בבניין במצב הזה? האם יש ערך לשימוש המוגבר במכלולי הבניין כגון מעלית, מערכות חימום
המים וההסקה המרכזית וכו´.
אודה מראש על התשובות
פתח המדרגות מהקומה התחתונה
15-12-2005 21:29:00
ישראל שטיין
פיצול דירה
שלום רב לך,
הרחבת הדירה ופיצולה הנן פעולות שבוצעו תוך הפרת חוק התכנון והבניה.
אין ספק, שהשבחת חלק מהדירות באופן כזה מהווה פגיעה
יחסית בשאר בעלי הזכויות בנכס.
לפניכם מספר אפשרויות פעולה:
1. להגיש תלונה למחלקת הפיקוח ברשות / בועדה המקומית.
הועדה המקומית תוכל לנקוט הליך פלילי ולדרוש את
התאמת הבנייה להיתר.
2. תוכלו להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין.
בברכה
ישראל שטיין
הרחבת הדירה ופיצולה הנן פעולות שבוצעו תוך הפרת חוק התכנון והבניה.
אין ספק, שהשבחת חלק מהדירות באופן כזה מהווה פגיעה
יחסית בשאר בעלי הזכויות בנכס.
לפניכם מספר אפשרויות פעולה:
1. להגיש תלונה למחלקת הפיקוח ברשות / בועדה המקומית.
הועדה המקומית תוכל לנקוט הליך פלילי ולדרוש את
התאמת הבנייה להיתר.
2. תוכלו להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין.
בברכה
ישראל שטיין
