מי קובע את מחיר עלויות הפיתוח של שכונה חדשה בה מיועדים להיבנות בתים פרטיים (חלקם בנה ביתך וחלקם ע"י קבלן).
האם כל קבלן יכול להחליט על גובה תשלום באופן שרירותי או שקיים פיקוח כלשהו?
המון תודה !!!
09-05-2005 01:33:00
ישראל שטיין
עלויות פיתוח והיטלים
שלום רב,
יש להפריד בין עלויות פיתוח להיטלי פיתוח. היטלי הפיתוח הם היטלים שנגבים על סמך חוקי עזר מקומיים. היטלי הפיתוח כוללים: היטלי כבישים, מדרכות, ביוב, תיעול הנחת צינורות וברשויות רבות ישנן גם המצאות נוספות. ההיטל הנו בדרך כלל פונקציה של שטח המגרש ושל השטח הבנוי.
כאשר מתבצעת בניה עצמית הסכום משולם ישירות על ידי בעל ההיתר לרשות המקומית.
עלויות פיתוח הן בדרך כלל העלויות עבור פיתוח המגרש עד לגבולותיו. במקרים נכללים מרבית עלויות הפיתוח, כמו גם היטלי הפיתוח, במחיר הדירה. ייתכן מצב – פחות נפוץ- שקבלן יבצע פיתוח נוסף כמו למשל, פיתוח גינה ציבורית.
לשאלתך, אין כל פיקוח על הקבלן. אני סבור שבנסיבות העניין נכון לדרוש פירוט מהקבלן.
תודה לפנייתך
יש להפריד בין עלויות פיתוח להיטלי פיתוח. היטלי הפיתוח הם היטלים שנגבים על סמך חוקי עזר מקומיים. היטלי הפיתוח כוללים: היטלי כבישים, מדרכות, ביוב, תיעול הנחת צינורות וברשויות רבות ישנן גם המצאות נוספות. ההיטל הנו בדרך כלל פונקציה של שטח המגרש ושל השטח הבנוי.
כאשר מתבצעת בניה עצמית הסכום משולם ישירות על ידי בעל ההיתר לרשות המקומית.
עלויות פיתוח הן בדרך כלל העלויות עבור פיתוח המגרש עד לגבולותיו. במקרים נכללים מרבית עלויות הפיתוח, כמו גם היטלי הפיתוח, במחיר הדירה. ייתכן מצב – פחות נפוץ- שקבלן יבצע פיתוח נוסף כמו למשל, פיתוח גינה ציבורית.
לשאלתך, אין כל פיקוח על הקבלן. אני סבור שבנסיבות העניין נכון לדרוש פירוט מהקבלן.
תודה לפנייתך
