שלום,
לוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוגשה בקשה להיתר בנייה של 5 דירות גג בשתי קומות של בית משותף (קומה 4 וקומה 5).
לוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוגשה בקשה להיתר בנייה של 5 דירות גג בשתי קומות של בית משותף (קומה 4 וקומה 5).
הבקשה הוגשה לפי תמ"א 38 ולפי תב"ע (בניה על גגות).
לוועדה הוגשו הסכמות של יותר מ-66% של בעלי הדירות לבנייה לפי תמ"א 38
לא הוגשו הסכמות של אף בעל דירה לבנות חדרי יציאה לגג החדש.
המתנגדים טענו כי הוועדה חייבת לדרוש הסכמות של 100% של בעלי הדירות לבנייה על הגג החדש.
היועצת המשפטית של הוועדה טענה כי לפי בג"צ ולפי חוק תכנון ובנייה הוועדה אינה חייבת לקבל הסכמות לבנייה על הגג החדש ודי בהסכמות לבנייה לפי תמ"א 38 כדי לתת היתר בניה. כן היא טוענת שהוראות תמ"א 38 גוברות על זכות הקניין שבחוק המקרקעין.
האם יש צדק בדבריה והמתנגדים חייבים לפנות למפקח על הבתים המשותפים או בית המשפט?
תןדה
פ.דן
22-12-2009 22:52:00
דני קריו
בניית יחידות מגורים נוספות דורשת הסכמה של 100%
ולא 66%, אלא שאם יש הסכמה של 2/3 ופחות מ-100%,הם רשאים לפנות למפקח על מנת שיאשר את הבניה לפי תמ"א 38.בניית קומה נוספת(מעבר לקומה של תמ"א 38) דורשת הסכמה של 100%.הועדה המקומית לתכנון ולבניה בודאי שאינה יכולה "לכפות" על המתנגדים לבנות,ואין היא צד בענין.היתר הבניה הוא תנאי הכרחי,אך בודאי לא תנאי מספיק,לשם בניית יחידות דיור חדשות.
