איזו עילה יש לי כנגד ה"ועד" הלא צודק ?
אינך יכול להשתף ולהצביע באסיפות הדיירים (אלא אם כן קיבלת ייפוי כח בכתב מבעל הדירה)
אין חובה להראות לך את ספרי ניהול החשבון
וכן על זה הדרך.
אם התקבלה החלטה חוקית באסיפת הדיירים לגבי גובה התשלום הרי שאתה מחוייב לזה ללא תנאי.
עם זאת, אתה יכול לומר שתגיע לשלם כל חודש בתאריך מסויים, כך שלא יצטרכו לרדוף אחריך.
ועוד שתי הבהרות:
1. היחידי שיכול לברר עבורך ולנהל את המאבק זה בעל הדירה. ועד הבית "מכיר" רק אותו.
[ואכן עושה רושם שיש כאן כמה דברים שצריכים "יישור" כמו ניהול ספרי חשבונות תקינים, הצגת דוחות חצי שנתיים ועוד].
2. אין מושג כזה לא לשלם מיסי ועד כי…[השלם את הטענה].
אם ישנה בעיה משלמים ואח"כ מטפלים בה.
מסרבים לתת לי לראות אותם. כמו שאני לא הולך לסופר, נותן להם 300 ש"ח ואז מבצע קניות, אני מעוניין גם כאן – לדעת עבור מה אני משלם. זו זכות של כל אדם.
על כל פנים צריך קודם לכל לראות מה כולל ייפוי הכח.
בא נניח שהוא כולל לא רק ייצוג באסיפה אלא כולל את כל ההתנהלות מול הועד.
במצב כזה הועד חייב לאפשר לך לראות את הספרים.
אך עדיין נשארת חובתך לשלם את הסך שנקבע על ידי האסיפה.
אם יש לך טענה כל שהיא עליך להפנות אותה בע"פ ואף בכתב אל הועד ואם זה לא יעזור אתה יכול להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין.
מלא את חובתך ודרוש מהועד למלא את חובתו הוא.
רק אם יש לך ייפוי כח מבעל הדירה ליצג אותו בכל הנושאים הללו אז זה תקין.
מדבריך הקודמים הבנתי שכך הוא הדבר.
ועד חייב לנהל ספרים וחשבון בנק.
אם הם לא מנהלים עליך לדרוש זאת מהם. וכאמור בתשובתי הקודמת, אם יש לך ייפוי כח לעמוד באופן מלא במקום בעל הדירה הרי שהם חייבים(!) להראות לך סיפרי חשבונות. זה חוק. זה לא טובה שהם עושים לך.
ובאשר לגובה התשלום.
זה לא קשור לניהול הספרים ולאן הולך הכסף.
בעת אסיפת הדיירים מציג הועד את העלויות הצפויות ובהתאם לזה קובעים את גובה המס. האסיפה, קרי הדיירים, הם הסמכות הקובעת את גובה המס ומרגע זה הם לא צריכים לבדוק כל הזמן את החישוב החודשי. זה אמור להיות מוצג מראש ולכן אין כאן הונאה!
הרי הם עצמם החליטו על סכום זה.
מה שצריך לבדוק זה שאכן משלמים למי שצריך ולא מעלימים כספים (שזה מה שאתה חושד) ולשם כך מנהלים ספרי חשבונות.
משהו מוזר לי בכל האופן שבו אתה מתאר את המצב ואת הועד.
מה הכוונה "האדם שקורא לעצמו כעת ה"ועד"…"??
אין "קורא לעצמו"! יש נבחר ציבור!
עליו להיבחר על ידי אסיפת הדיירים באופן ובתהליך חוקי ומרגע זה הוא לא "קורא לעצמו" אלא נושא בתפקיד מכח החלטת הדיירים.
אם הוא לא נבחר הרי שאין לו שום סמכות לכלום ואם הוא נבחר הרי שאינך יכול לכנות אותו "קורא לעצמו ועד".
[הדברים כאן אמורים גם לגבי היחס שלך, באחת ההודעות הקודמות, להחלטה שנפלה באיספת הדיירים. או שזה חוקי או שכלל לא].
הוספת כאן גם את עניין הקבלות. ועד חייב לקבל חשבונית(!) על כל הוצאה שהוא מוציא.
כתובת שלך לכל הפניות בנושא זה הוא הגוף שאחראי על השיפוט של בתים משותפים: המפקח על המקרקעין (וכבר ציינתי זאת באחת מתשובותי הקודמות).
המשטרה אינה עניין כאן.
אך שים לב! התביעה אינה על גובה התשלום או על החשד שנעשים כאן מעשי מרמה אלא על העובדה שהם אינם מציגים בפניך את ספרי החשבונות וכן הטענה שאינם מנהלים חשבון בנק ואינם מקבלים חשבוניות כנדרש.
ועוד הבהרה: התביעה אינה אישית אלא כנגד נציגות הבניין.
אך קודם לכן אני מציעה לך שתפנה לדייר זה ועדיף בכתב, תציג בפניו את העובדות ואת דרישות החוק ותידע אותו שבמידה והדברים לא יתחילו להתנהל כמו שצריך תגיש נגדו תביעה למפקח על המקרקעין.
אתה יכול גם לפעול באופן שונה.
פנה לדיירים והסבר להם את המצב. אם יהיו לך מספיק תומכים תוכל להחליף את הועד.
