מה אפשר לעשות ע"מ להפסיק את הנזילה? האם אפשר להגיש תביעה כנגד השוכרים? (בעלי הנכס נעלמו!!)
[לשמור את הקבלות לתביעה עתידית].
וסתם כך; למי בדיוק השוכרים משלמים ??????
מאחר והשוכרים לא משתפים פעולה עלתה השאלה האם אפשר להגיש תביעה נגד הבעלים וגם כנגד השוכרים שגורמים בפועל לנזק
בעיקרון החוק חל על בעל הדירה וממנו הוא עובר לשוכר דרך החוזה בניהם.
במצב שלך כדאי לשקול לקחת עו"ד המתמחה בתחום, כדי שבאמת המפקח יחייב את השוכר לאפשר לך תיקון ואולי אף יחייב אותו לשלם את זה ולהתקזז עם בעל הדירה.
התביעה תוגש נגד הבעלים ונגד השוכר גם יחד וכמבון עם בקשה להחזר הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.
את פרטי הבעלים ניתן בקלות להוציא מנסח הטאבו [10 ש"ח דרך האינטרנט].
בחוק המקרקעין הדברים רשומים בתוספת לחוק בתקנון המצוי בסעיפים 3-4:
3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
4. (א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
ייתכן בהחלט שמכתב איום מעו"ד יספיק כדי לשכנע את השוכר לאפשר את התיקון. איום בתביעה ובהפסד ממון(!) הוא גורם מרתיע.
