בדירה שמתחתיי יש נזילה בשרותים,הם טוענים שהנזילה בא ממני וכדי לאתר אותה נדרש לשבור קרמירה וקיר אצלי בשרותים כדי למצוא את מקור הנזילה,
טכנאי של ביטוח צד ג שלי טוען שזאת נזילה של צינור משותף ועל תיקון שלו אחראי וועד הבית,
פניתי לוועד הבית,הוא אומר שאם יתגלה נזק של צינור משותף הוא יתקן אותו בלבד ואת קרמיקה וקיר שבדירתי יהיה על חשבוני,
האם לפי חוק הוא לא חייב לתקן לי ? עדיין לא הוכח שהנזילה בא ממני,אולי אצל שכן למעלה בכלל אבל לשם כך צריך לשבור קיר כדי לבדוק.
טכנאי של ביטוח צד ג שלי טוען שזאת נזילה של צינור משותף ועל תיקון שלו אחראי וועד הבית,
פניתי לוועד הבית,הוא אומר שאם יתגלה נזק של צינור משותף הוא יתקן אותו בלבד ואת קרמיקה וקיר שבדירתי יהיה על חשבוני,
האם לפי חוק הוא לא חייב לתקן לי ? עדיין לא הוכח שהנזילה בא ממני,אולי אצל שכן למעלה בכלל אבל לשם כך צריך לשבור קיר כדי לבדוק.
16-08-2011 16:20:00
תומר שניר
תשובה בתקנון המצוי
בהנחה שהתקנון המצוי חל על הבית שלך (וגם כשיש תקנון מוסכם הוא בדרך כלל אומר שהתקנון המצוי חל בנושאים שאינם מופיעים בתקנון המוסכם):
סעיף 4 בתקנון המצוי אומר:
"4. עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף."
אם יש לך חוות דעת מומכת שמקור הנזילה הוא בצינור משותף, אז אתה יכול לדרוש (או יותר נכון, השכן שלך צריך לדרוש) שועד הבית יזמין אינסטלטור ואז (בהנחה שאכן יתברר שהמקור בצינור משותף) אז ודאי שהועד יצטרך לתקן.
מן הסתם אתה תצטרך להתחייב שאם יתברר שהמקור אצלך אז אתה תשלם על הכל.
