קנינו דירה בגבעתיים, עדיין לא קיבלנו אותה אך כבר שילמנו חלק נכבד של הכסף.
בעת בדיקת הדירה ע"י שמאי לצורך קבלת משכנתא התגלה מצבה הרישומי של הדירה, מידע זה היה ידוע למוכרים (גם הבשומה שהם עשו למשכנתא שלהם צויינה הערה זו):
בטאבו כל שטח הדירה מוגדר כשייך לדירה.
בהיתר הבנייה משנת 1952 – חלק משטח הדירה מוגדר כשטחי אחסון של החנויות שמתחת לדירה.
בפועל – השטח הנ"ל משתמש כ3 חדרי ילדים , הגובה בחדרים אלו הוא 2.3 מטר .
השאלה : האם ניתן להוציא היתר בנייה חדש כך שהחדרים יכללו בשטח הדירה בתחשב בגובה החדרים?
במידה וכן מה הן העלויות המשוערות לביצע מהלך זה ?
שטח הדירה 105 מטר מרובע – האם יש סיכוי שיבקשו מס השבחה?
אנחו לא מעוניים לבטל את עסקת הרכישה למרות שהבנו מהערך דין שלנו שזה אפשרי.
האם אנחנו צריכים לדרוש פיצוי כספי מהמוכרים שלנו?
לאיזה סכנות אנחנו חשופים במידה ולא נעשה כלום ונשאיר הכל כמו שהוא כיום מבחינה רישומית?
אודה על תשובתכם המהירה משום שבעוד כמה ימים אנחנו כבר צריכים להעביר את כספי המשכנתא!
הסיפור שהנכם מעלים מחייב בדיקה לעומק התייעצות עם גורם מקצועי.
באופן כללי, עיסקה במקרקעין חייבת להתבצע בתום לב ובנקיון כפיים ועל המוכר לחשוף את כל הפגמים בממכר ככל שאלה קיימים. יש לציין שגם על הרוכש חלה אחריות כלשהי לבדיקת
מצב הנכס.
פגם בנכס פוגע בשוויו וצריך לבוא לידי ביטוי במחיר הנכס ובמיוחד כאשר פגם זה לא ניתן לתיקון.
יש להניח כי בבוא העת תהא זו משימה לא קלה למכור שוב את הנכס.
באשר למקרה שלכם,
על פי תקנות התכנון והבניה גובה המינימאלי של דירה למגורים לא יפחת מ-2.5 מ´. למוסדות התכנון אין סמכות להקל בכך.
יש לבחון גם את המצב התכנוני של הנכס והאם ניתן לשנותו.
מצרף קישורים לכתובת בנושא.
בברכה
ישראל שטיין.
.
