ברצוננו לרכוש בית טורי פינתי ששטחו 370 מ"ר. הבעיה היא שבטאבו מצוינים 250 מ"ר בלבד מאחר ובעת בנייתו לפני כ 50 שנה חולק השטח הכללי של כל 7 הבתים ל-7 ללא התחשבות בשני הבתים הפינתיים שלהם גינה גדולה הרבה יותר. שאלתי היא האם המחיר הנהוג במקרים אלו נקבע לפי גודל המגרש בפועל או לפי הרשום בטאבו? כמו כן באם יש לשכנים עילה לדרוש סכום מסוים עבור שטח זה והאם חל על כך חוק ההתיישנות?
בתודה מראש
מורן
בתודה מראש
מורן
27-11-2005 16:04:00
ישראל שטיין
חלוקת קרקע בבית טורי
למורן שלום רב,
קראתי את תגובתו של עורך דין עוז כהן בפורום השכן ואתייחס לנושא מזווית אחרת הלא משפטית.
המצב של חצרות גדולות יותר ביחידות הדיור הפינתיות בבית טורי מוכר לי והנו נפוץ למדי.
בדרך כלל החצרות חולקו על ידי הקבלן / החברה המשכנת עם איכלוס הבתים. כאשר בוצע רישום הבית המשותף לא ניתן ביטוי להצמדה שבוצעה דה-פקטו ובדרך כלל הבתים נרשמו בכבית משותף כאשר לכל השותפים חלק יחסי שווה ברכוש המשותף וללא הצמדות.
נוצר מצב בו קיימת הצמדה בפועל לכל דירה ודירה ואשר אין לה ביטוי ברישום הבית המשותף. במרבית המקרים חלוקה זו מובנת מאליה לכל השותפים ואין עליה עוררין.
במקרה כזה אין מדובר בשימוש ספציפי – חריג ,שעושה אחד הדיירים בחלק מהרכוש המשותף, אלא, בחלוקת השימוש בין השותפים של כל הקרקע הפנויה במגרש.
אני סבור שבמידה והדיירים, אכן, לא חלקו על המצב הנתון במשך כ-50 שנים, ניתן לראות בכך הסכמה למצב זה.
כמובן שיש לבדוק לעומקם את הנסיבות הספציפיות של הנכס נשוא פנייתך.
ובכל זאת, נתקלתי במקרים בהם רוכשי דירות אשר נכנסו לנעלי קודמיהם לא "הכירו" בחלוקה הקיימת ונקטו הליכים משפטיים לקבלת "חלקם הנגזל".
מצב בו הרישום בלשכת רישום המקרקעין אינו תואם את המצב בשטח אינו בריא.
מציע שתיעזרו ביעוץ משפטי, ובמידת האפשר דירשו מהמוכרים להמציא לכם את הראיות הדרושות לחלוקת השטח בפועל.
בברכה
ישראל שטיין
קראתי את תגובתו של עורך דין עוז כהן בפורום השכן ואתייחס לנושא מזווית אחרת הלא משפטית.
המצב של חצרות גדולות יותר ביחידות הדיור הפינתיות בבית טורי מוכר לי והנו נפוץ למדי.
בדרך כלל החצרות חולקו על ידי הקבלן / החברה המשכנת עם איכלוס הבתים. כאשר בוצע רישום הבית המשותף לא ניתן ביטוי להצמדה שבוצעה דה-פקטו ובדרך כלל הבתים נרשמו בכבית משותף כאשר לכל השותפים חלק יחסי שווה ברכוש המשותף וללא הצמדות.
נוצר מצב בו קיימת הצמדה בפועל לכל דירה ודירה ואשר אין לה ביטוי ברישום הבית המשותף. במרבית המקרים חלוקה זו מובנת מאליה לכל השותפים ואין עליה עוררין.
במקרה כזה אין מדובר בשימוש ספציפי – חריג ,שעושה אחד הדיירים בחלק מהרכוש המשותף, אלא, בחלוקת השימוש בין השותפים של כל הקרקע הפנויה במגרש.
אני סבור שבמידה והדיירים, אכן, לא חלקו על המצב הנתון במשך כ-50 שנים, ניתן לראות בכך הסכמה למצב זה.
כמובן שיש לבדוק לעומקם את הנסיבות הספציפיות של הנכס נשוא פנייתך.
ובכל זאת, נתקלתי במקרים בהם רוכשי דירות אשר נכנסו לנעלי קודמיהם לא "הכירו" בחלוקה הקיימת ונקטו הליכים משפטיים לקבלת "חלקם הנגזל".
מצב בו הרישום בלשכת רישום המקרקעין אינו תואם את המצב בשטח אינו בריא.
מציע שתיעזרו ביעוץ משפטי, ובמידת האפשר דירשו מהמוכרים להמציא לכם את הראיות הדרושות לחלוקת השטח בפועל.
בברכה
ישראל שטיין
