תודה על התשובה הקודמת.
איך אני פונה למפקח על מקרקעין.
כתובת. ומה נדרש ממני כועד ?
מה אחוז הדיירים הנדרש בשביל לבחור ועד בית חדש?
ותוך כמה זמן עלי לארגן אסיפת דיירים
בגלל סכסוך בין השכנים ולכן הבקשה מחלק מהדיירים. (לאו דווקא לבחירת ועד חדש)
תודה רבה
לגבי החלפת הוועד;
אסיפה המתכנסת כחוק יכולה לבחור ברוב רגיל את חברי הנציגות החדשים.
משאלתך הקודמת [אגב, מדוע לא נתת קישור??] משמע שאת הוועד המכהן ויש וועד צללים שנבחר שלא כחוק מחבל בהתנהלות התקינה של הבניין. אם אכן כך, אינך חייבת לקיים אסיפת דיירים בשביל להיבחר מחדש. אך אם יש דרישה עם חתימות של שליש מהדיירים, עלייך לקיים את האסיפה תוך 14 יום. אם לא תקיימי אותה תוך 14 יום, הם יכולים לכנס לבד את האסיפה.
במצב שנוצר, נראה שבהחלט ראוי וכדאי לכנס אסיפה כדי לקבל את הסכמת הדיירים לצעדים שעלייך לנקוט על מנת לעשות סדר בבניין. זה עדיף. אף אסיפה זו צריכה להתקיים לפי כל הכללים ולכן, במידה ולא הוצג על סדר יומה של האסיפה סעיף בחירת וועד חדש, האסיפה אינה יכולה לדון בכך ולהצביע על כך.
דייר אחד יחסית חדש מנסה להתסיס ולהעליל . בעקבות סכסוך אישי.
מה שכן..
חלק מהדיירים למרות שלא בדיוק השתכנעו
ממנו. מבקשים אסיפת דיירים.
ואולי כן תהייה הצבעה להחלפת הועד.
השאלה
האם עלי "להכנע ללחץ" חלר מהדיירים לישיבה ודי מהר.
וכל זה התחיל מלפני 10ימים תלה שלט על אסיפת דיירים בערב מי שהגיע הגיע.
החליטו על מישהו יחסית חדש כועד ונוצר באלאגן.
כמה עולה ייעוץ ?
תודה
זיכרי שאת רק נציגה של בעלי הדירות ואם הם לא מעוניינים, זכותם להחליף ואל לך להיעלב.
המצב הקיים אינו רצוי לאף אחד וטוב גם לך לקבל את אישור האסיפה להתנהלותך. עושה רושם שהדיירים מבולבלים ואינם יודעים כיצד לפרש את המתרחש [למשל, האם האסיפה שהמורד כינס חוקית או לא]. עלייך להיות מוכנה ורגועה ולהסביר להם את כל ההיבטים החוקיים להבהרת המצב.
כל זאת במישור ה"עצה הטובה".
2. חוקית, אינך צריכה לכנס אסיפה אם לא קיבלת דרישה משליש מבעלי הדירות. החוק לא מחייב שתהיה בכתב, אך אם לא בכתב, איך בדיוק יוכיחו שיש דרישה של שליש בעלי דירות??
וכמוכן, החוק מחייב אותך לכנס את האסיפה תוך 14 יום מהפנייה. זיכרי שיש להודיע מראש 5 ימים תוך ציון הנושאים שיעלו לדיון באסיפה.
3. כל עוד לא נבחרה נציגות דיירים חדשה, את ורק את הינך הנציג החוקי של בעלי הדירות.
4. כפי שציינתי, אם לא הוחלט מראש, בהודעה על האסיפה, שהאסיפה תדון בבחירה חדשה לנציגות הדיירים, הרי שהאסיפה אינה רשאית, על פי החוק, להחליט על כך, אא"כ מקבלים באסיפה עצמה אישור מכל הנוכחים.
אני מצטט לך מסעיף 9ג מהתקנון המצוי שהוא חלק מחוק המקרקעין:
"(ג) לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה, אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהענין יעמוד לדיון בה."
[התשובה היא בהנחה שאין בבניין שלכם תקנון מוסכם הקובע אחרת – מה שהכי מסתבר].
5. לייעוץ פני לעו"ד המתמחה בתחום ובקשי הצעת מחיר.
6. השתדלי להגיב לתגובה שלי [או של אחרים] ולא תגובה שלך. אני יודע שזה באג באתר אבל צריך להיות מודעים ולהגיב בהתאם.
