חיפשתי בפורום ולא מצאתי (או אולי לא חיפשתי טוב…) אז בכל זאת הנה מספר שאלות:
א. מדובר בבניין חדש אשר אוכלס לפני כחודשיים. הבניין עדין לא הועבר ע"י הקבלן לידי הועד שנבחר, ולמעשה עדין חלקים ממנו נמצאים בבניה/תיקון. במקרה של נזק חלילה הנגרם לצד כל שהו בבניין (אם דיירי הבניין ואם מישהו המבקר בבניין) על מי חלה האחריות: על הקבלן או על הועד?
ב. לצורך רכישת ביטוח צד ג´ לבניין מכספי הועד, האם נדרשת הסכמת רוב הדיירים?
ג. ביקשנו הצעת מחיר דרך האגודה לתרבות הדיור (שאנו כבר חברים בה)- אך ההצעה טרם הגיעה. האם ניתן לקבל בבקשה פרטים נוספים על ביטוח צד ג´ (אין צורך בביטוח נוסף שכן הבניין חדש והוא נמצא תחת שנת בדק וכדומה).
בתודה מראש,
07-06-2008 22:51:00
עמיר בר עוז
ביטוחים לבנין חדש: צד ג´ וביטוח מבנה לרכוש משותף.
הפורום נועד לשאלות בתחום הבית המשותף – תרגיש חופשי לשאלות כמה שאלות שתרצה עד שיובהר לך כל הנושא הביטוחי של רכוש משותף.
להלן התשובות:
1) הקבלן צריך לשלם דמי ועד עבור כל דירה שעדיין לא נמכרה. במידה והאתר עדיין לא הושלם אזי לקבלן אמור להיות ביטוח "קבלנים" שמכסה תביעות צד ג´ בעת בניה. הכול תלוי בנסיבות הארוע/תביעה. אם הארוע קרה עקב אי השלמת בניה אזי הקבלן בצרות, אך אם התביעה עקב פגיעה באזור שכבר בנוי בצורה מושלמת אזי הועד בבעיה (וגם הקבלן כי יש לו דירות בבנין ואחריות כיוון שלא סיים הבניה)
2) החלטה על רכישת ביטוח צד ג´ נדרשת ברוב רגיל ובדר"כ מבוצעת ע"י הועד. אין צורך בהסכמה רוב בעלי הדירות כיוון שזו לא החלטה מהותית כגון: הוספת מרפסת, הפעלת מעלית שבת וכו´´ זו החלטה תפעולית די פשוטה, לא מסובכת אשר אינה משפיעה לשלילה על רכוש הדירות הפרטיות.
3) עלות ביטוח צד ג´ הינו 25 ש"ח לדירה לשנה. הכיסוי הביטוחי 2,700,000 ש"ח למקרה ו 5,000,000 ש"ח לתקופה. אם תשלח לי מייל עם פרטי הבנין ופרטיך לצורך משלוח הדואר, אשלח ערכת ביטוח מסודרת. המייל שלי:
4) אני מסתייג מהערתך ש"אין צורך בביטוח נוסף שכן הבנין חדש והוא נמצא תחת שנת בדק". כאשר אנו רוכשים רכב חדש יש לנו 3 שנות אחריות מהיבואן ובכל זאת אנו רוכשים ביטוח מקיף לרכב שיפצה אותנו במקרה של גניבה או תאונה. ביטוח מבנה הבית המשותף מכסה את החלקים המשותפים בבנין (לובי, מעלית, חדר מדרגות וכו´) כנגד התאונות הבאות: רעידת אדמה, שריפה, פיצוץ צנרת, פיצוץ גז, סערה סופה, נזק בזדון ופגיעת כלי רכב בבנין/שער חשמלי. הביטוח אינו מכסה בלאי טבעי – בשביל זה יש לכם את אחריות הקבלן.
להלן התשובות:
1) הקבלן צריך לשלם דמי ועד עבור כל דירה שעדיין לא נמכרה. במידה והאתר עדיין לא הושלם אזי לקבלן אמור להיות ביטוח "קבלנים" שמכסה תביעות צד ג´ בעת בניה. הכול תלוי בנסיבות הארוע/תביעה. אם הארוע קרה עקב אי השלמת בניה אזי הקבלן בצרות, אך אם התביעה עקב פגיעה באזור שכבר בנוי בצורה מושלמת אזי הועד בבעיה (וגם הקבלן כי יש לו דירות בבנין ואחריות כיוון שלא סיים הבניה)
2) החלטה על רכישת ביטוח צד ג´ נדרשת ברוב רגיל ובדר"כ מבוצעת ע"י הועד. אין צורך בהסכמה רוב בעלי הדירות כיוון שזו לא החלטה מהותית כגון: הוספת מרפסת, הפעלת מעלית שבת וכו´´ זו החלטה תפעולית די פשוטה, לא מסובכת אשר אינה משפיעה לשלילה על רכוש הדירות הפרטיות.
3) עלות ביטוח צד ג´ הינו 25 ש"ח לדירה לשנה. הכיסוי הביטוחי 2,700,000 ש"ח למקרה ו 5,000,000 ש"ח לתקופה. אם תשלח לי מייל עם פרטי הבנין ופרטיך לצורך משלוח הדואר, אשלח ערכת ביטוח מסודרת. המייל שלי:
4) אני מסתייג מהערתך ש"אין צורך בביטוח נוסף שכן הבנין חדש והוא נמצא תחת שנת בדק". כאשר אנו רוכשים רכב חדש יש לנו 3 שנות אחריות מהיבואן ובכל זאת אנו רוכשים ביטוח מקיף לרכב שיפצה אותנו במקרה של גניבה או תאונה. ביטוח מבנה הבית המשותף מכסה את החלקים המשותפים בבנין (לובי, מעלית, חדר מדרגות וכו´) כנגד התאונות הבאות: רעידת אדמה, שריפה, פיצוץ צנרת, פיצוץ גז, סערה סופה, נזק בזדון ופגיעת כלי רכב בבנין/שער חשמלי. הביטוח אינו מכסה בלאי טבעי – בשביל זה יש לכם את אחריות הקבלן.
