גברת, את חופרת!!!
היא מאוד נחמדה ואנחנו מאוד שמחים על הקיום ועל התפקוד שלה, עד שאנחנו פוגשים אותה בטעות בחנייה והיא מתחילה לחפור לנו… היא שקטה רוב הימים עד שקורה משהו שגורם לה לדבר כל כך הרבה שנמאס לנו לשמוע את הקול שלה… היא ממש בסדר גמור, ואנחנו מכבדים אותה מאוד, עד שאנחנו מוצאים איזה מכתב זועם ממנה על דלת המעלית… זוהי גברת ועד הבית!
גברת ועד הבית – זאת שגרה כבר מליון שנה בבית המשותף שבו קניתם גם אתם דירה לפני כמה שנים, היא מכירה את כ-ו-ל-ם והיא יודעת ה-כ-ל על כל דייר ודיירת בבניין, וגם על הילדים שלהם, והיא יודעת בדיוק מתי אתם יוצאים לעבודה בבוקר ומתי הילד של השכנים חוזר. היא מכירה גם את כל הצנרת של הבניין ואת כל הכפתורים שיכולים לעצור או להתחיל פעולות של כל מיני מנגנונים בבניין שלכם נדמה שהם פשוט פועלים מעצמם.
גברת ועד הבית – היא בדרך כלל נחמדה אבל כשזה מגיע לאיזושהי צרה בבניין היא יכולה לשגע אתכם. היא תדפוק 30 פעם על הדלת שלכם, כולל בפיג'מה שלה באחת עשרה בלילה כדי לגבות את המסים של ועד הבית, והיא תזכיר לכם במשך חצי שנה בכל פעם שתראו אותה לתקן את המתג של האור של חדר המדרגות שתקוע אצלכם בדירה על ON כל הזמן (מבוסס על סיפור אמיתי!).
אז מי את גברת ועד הבית? ועל מה ולמה אנחנו משלמים לך כל חודש? בוודאי גם אתם שאלתם את עצמכם לא פעם – לאן הולכים מאה וארבעים השקלים שלנו כל חודש? כמה כבר עולה החשמל במדרגות??? האם הרכב החדש של גברת ועד הבית קשור לצ'קים שנתנו לה לפני כמה חודשים לשנה מראש, או שיש באמת תכלית למיסי ועד הבית?
מהם התפקידים של גברת ועד הבית?
ועד הבית אחראי לתחזוק ולשמירה על כל הרכוש המשותף של הבית המשותף. הרכוש המשותף הוא זה אשר הוגדר ככזה בתקנון ועד הבית המצוי. מעבר לאחזקה של הרכוש המשותף, ועד הבית אחראי על כל העניינים הכספיים של ניהול הבית המשותף. ועד הבית מנהל את חשבון הבנק המשותף של הבית המשותף אשר הוקם למטרה זו (ואשר מומלץ מאוד שחוץ מגברת ועד הבית יהיו בו עוד שני מורשי חתימה) ואחראי על ניהול ענייני הכספים של הבניין.
עד כמה שהוא נראה לנו מובן מאליו, תפקיד ניהול ועד הבית אינו תפקיד פשוט, ולעתים רבות זהו תיק מאוד כבד שאף דייר בבניין לא רוצה לקחת אותו על עצמו. לכן הוקמו חברות לניהול ועד בית וישנם לא מעט בתים משותפים כיום שהחליטו לשכור את שירותיהן של חברות אלו ולהסיר את תפקיד ועד הבית מדייריהם.
אז מה כוללים מיסי ועד הבית?
ברמה העקרונית, מיסי ועד הבית כוללים את כל אותם דברים שנראים לנו מאוד מובנים מאליהם… למשל, זוכרים את הסטודנטית החמודה שמגיעה כל שישי אחר הצהריים לנקות את חדר המדרגות ואתם מרגישים ממש רע כשאתם "דורכים לה" בדיוק איפה שהיא ניקתה כרגע? ובכן, גברת ועד הבית משלמת לה מכספי המיסים שלכם.
והנורה שנשרפה לפני שבוע בקומה השלישית ובבוקר למחרת כבר הייתה אחת חדשה תקינה – זו גברת ועד הבית שקנתה נורה מהכספים של המיסים שלכם! כך החשמל שמאיר לכם את חדר המדרגות, הטכנאי של המעלית או של האינטרקום שמגיעים כל חצי שנה לביקורת וכל פעם שמשהו מתקלקל ובאופן כללי כל בעלי המקצוע אשר מגיעים כדי לתקן או לתחזק לכם את הבניין. הכל יוצא מחשבון הבנק בו נמצאים כספי המיסים שלכם. לעומת זאת, את חשבון המים הציבורי כגון השקיית הגינות או מים בחדר הזבל משולם ישירות דרך תשלומי המים החודשיים של הדיירים כאשר התשלום מוגדר תחת הסעיף צריכה ציבורית. נא להשגיח שהגנן לא ישקה יותר מדי ושהשכנים מהבניין ממול לא ישטפו את הרכבים מברז חדר האשפה שלכם. ובכלל, אסור לשטוף רכבים עם צינור מים.
מיסי ועד הבית משמשים למעשה את ועד הבית לשלם את כל ההוצאות הקשורות לבית. וגם, אגב, כמעט שכחנו, ה….כיבוד שגברת ועד הבית הוציאה באסיפת הדיירים בשישי שעבר? זה גם משם. (הרכב שלה, לעומת זאת, כנראה לא ממש שולם על ידי המיסים שלכם, עם כל הכבוד למיסים שלכם…).
ואיך יודעים להיכן נעלם הכסף שבקופה? תפקיד הוועד להציג פעם בשנה דוח הוצאות והכנסות, ורצוי פעם בחצי שנה, והדוח חייב להיות מאוזן מבחינת הוצאות והכנסות.
