שלום רב,
רצון אחד הדיירים הוא תשלום מיסי ועד לפי שטח דירה. האם יש לכלול שטח חנייה? האם יש לכלול שטח מרפסות? האם בעלי הפנטנהאוס צריכים לשלם על כל שטח המרפסת שלהם?
האם נוהג שהיה קיים כבר 14 שנה בו כולם משלמים אותו סכום יכול להשתנות לפי דרישת דייר אחד או לפי הצבעת רוב?
תודה, ליאור
20-01-2009 18:49:00
דני קריו
אם אין לבית שלכם תקנון מוסכם הקובע אחרת,
שטח החניות (שרשומות כהצמדות לדירות) ושטח מרפסות לא מקורות אינו בא בחשבון לצורך חישוב "שטח הרצפה".
דייר אחד יכול לחזור בו מהסכמתו לשלם באופן שווה ולשלם לפי שטח הרצפה(כאמור,בהנחה שאין תקנון מוסכם הקובע אחרת).
שאר הדיירים יכולים עדיין לשלם באופן שווה.
21-01-2009 11:18:00
ליאור אלעד
מיסי ועד
מה לגבי מרפסות שמש שחלקן מקורות וחלקן לא? האם יש לכלול את השטח המקורה גם אם הוא פתוח ?
תודה.
21-01-2009 18:00:00
רננה א
מכיוון שזה נוגע גם לשאלה שלי מלמטה,
אני אחדד ואשאל: נניח שיש תקנון מוסכם, אבל עדיין אני רוצה לשנות אותו ולעבור לחישוב ע"פ גודל – מה הפרוצדורה? יש לי איזשהן זכויות בעניין, או שאני נתונה לרצונם הטוב של שאר הדיירים בהצבעת רוב רגילה?
(אגב, אני מבינה ש"מוסכם" אמור להיות מעבר לסתם החלטה שהתקבלה וכתובה על דף בבית של הועד – מה נחשב "תקנון מוסכם" ומה לא?)
21-01-2009 22:42:00
דני קריו
ראי כאן
21-01-2009 23:23:00
נחמיה פלוטקין
תקנון מוסכם
תקנון מוסכם צריך להיות רשום ברישומי הבית בטאבו.
אם זה "רק" אסיפת דיירים שלא נרשמה – אין לזה תוקף.
כדי לשנות תקנון מוסכם שרשום בטאבו צריך הסכמה מלאה של כל הדיירים.
22-01-2009 18:40:00
דני קריו
תקנון מוסכם
אין חובה לרשום תקנון מוסכם בטאבו, אלא שאם לא נרשם התקנון בטאבו,הוא לא יחייב בעל דירה שהפך לכזה לאחר קביעת התקנון.
כמובן,על תקנון (שנרשם או שלא נרשם) לעמוד בתנאים הקבועים בחוק לגבי שינוי התקנון המצוי.
ככלל,שינוי תקנון מוסכם דורש רוב של 2/3 , לא רוב מוחלט.
22-01-2009 22:49:00
רננה א
ואיך אני יכולה לברר מה נרשם בטאבו,
שלא דרך בירור אצל ועד הבית? יש דרך בה אני יכולה לברר את זה בעצמי? (סליחה על הבורות, אבל אין לי מושג מה זה בדיוק "טאבו" – לא קניתי אף פעם דירה).
22-01-2009 23:03:00
דני קריו
על ידי הוצאת נסח רישום
שניתן להפיק באינטרנט,למשל באתר משרד המשפטים(הזול ביותר).
23-01-2009 01:07:00
נחמיה פלוטקין
רק רגע: את בעלת הדירה או שוכרת?
24-01-2009 22:48:00
רננה א
אני שוכרת, וכבר הובהר לי
למטה (בשאלה נפרדת) שאני זקוקה לייפוי כוח מבעלי הדירה. יש עוד השלכות לכך שאני שוכרת ולא בעלת דירה?
