בשעה טובה ומוצלחת שכרתי דירה בהדר שבחיפה, בבית משותף בן 12 דירות (ברח´ הלל למי שמכיר). בבניין היו עד עתה 2 דיירים שהינם גם בעלים – ואחד מהם היה הדייר בדירה שלי, שמכר לבעלים חדש, תל-אביבי אשר משכיר לי אותה.
מסתבר, שהדייר הקודם בדירה שלי היה, למעשה ´ועד הבית´. ענייני הבית המשותף לא נוהלו על-ידו באופן סופר-מסודר, אך הוא גבה מיסי ועד, ביצע עבודות תחזוקה שונות, וכולי. עתה, הדייר הקודם והבעלים החדש לוחצים עליי לקחת על עצמי את התפקיד.
אני אמנם אדם מסודר ובעל יכולות ארגוניות מסויימות, אבל אני לא בטוח שיש לי מספיק זמן לכך, ובכל מקרה – זו לי פעם ראשונה בה אני גר ממש לבדי בדירה, ואינני שש למעמסה נוספת על ההתרגלות לכך. הוסיפו על כך את העובדה שהבניין נמצא במצב אסתטי די ירוד, יש מדרגה שבורה באחד משבילי הגישה, הניקיון מתבצע באופן חלקי ולא מספיק סדיר, וכו´. אם הייתי נכנס ל´סתם´ בניין, אני די משוכנע שהייתי מנסה ´להפיל את התיק´ על מישהו אחר, או אפילו סתם אומר "בעלים יקר, זה לא בשבילי, אני לא יכול להיות הנציגות, חפש אתה מישהו אחר".
א-ב-ל – קשה לי עם המצב בו הבניין נמצא. יש לי מוטיבציה לעשות משהו כדי לשפר את המצב. וזה גם בניין ´קשה´ בו יש כמעט רק שוכרים, וכלל לא ברור שיש על מי להפיל את התיק. לכן אני בכל-זאת שוקל לשאת בעול (אם נתעלם לרגע מן העובדה שאני גם אמור להיבחר איכשהוא ולא סתם להכתיר את עצמי).
ובכן, קודם כל אני מבקש לשמוע מה דעתכם על המצב בו אני נמצא, מה הייתם עושים במקומי, למי כדאי לפנות, מה כדאי לקרוא, ואיך כדאי לפעול כדי להביא את הבית למצב של נציגות מתפקדת, וכו´.
ועכשיו לשאלות קצת יותר ספציפיות ומתחכמות.
נגיד שהחלטתי שאני לוקח על עצמי את עניין הנציגות ורוצה ´לשדרג´ את ניהול ענייני הרכוש המשותף ותחזוקתו, ונניח אפילו שיש נכונות לכך מצד הדיירים השוכרים. מה אפשר לעשות כדי להעביר החלטות שמחייבות את בעלי הדירות, אשר מן הסתם לא רוצים לשלם? הרי, באסיפות כלליות רק הבעלים רשאים להשתתף ולהצביע, וכל מיני עניינים מצריכים רוב מיוחס שלהם כדי לעבור. אילו אפשרויות יש לי להביא להגדלת כוחם של השוכרים, כך שאנחנו נוכל לקבל החלטות, אפילו החלטות משמעותיות מבחינה כספית, שיחייבו את הבעלים (ולא יצריכו כל שוכר ללכת לבעליו ולהתחנן אליו שיסכים לשלם על איזה פרוייקט)? ומאידך, אם רוצים ללכת בכיוון משתף ולא לעומתי, איך אפשר לגרום לקבוצת בעלים נפקדים של דירות לרצות להשקיע בשיפור מצב הרכוש המשותף בבית?
יש שם כמות לא מבוטלת של מאמרים איך לנהל וועד בית, מה הדרישות, מה החוקים ועוד ועוד מכל טוב. אנו משוכנעים שאחרי שתקרא ותלמד תבין שבעצם כל הנושא אינו מסובך במיוחד והכללים די פשוטים וברורים.
לאחר מכן נשמח להתייחס לשאלותיך
בהצלחה
אנסה להתייעץ גם באגודה לתרבות הדיור, אבל אשמח להצעות ורעיונות בכל-זאת – קראו את ההודעה המקורית שלי.
לעיניננו, החוק לא מכיר כלל ואינו מתייחס כלל לשוכרי דירות. קח זאת בחשבון. אם רוצים לעשות משהו מעבר לסטנדרטי – אין מנוס משילוב בעלי הנכסים בהחלטות !!!
מה צריך לעשות ?
כנס אסיפת דיירים, פנה בכתב גם אל בעלי הדירות והזמן אותם לאסיפת דיירים, הכן סדר יום מראש, דווח כספי לרבות תוכניות כלכליות לעתיד, וצא לדרך, כמובן שיש צורך לבחור אותך כנציג (רצוי לפחות עוד אחד), בחרו מורשי חתימה בחשבון.
אגב, אתה לא חייב להכנס לתפקיד אם אתה לא רוצה….
