אנו גרים בבית משותף של כניסה אחת ,14 קומות, 58 דיירים.
ברשותנו יחידת דיור בקומת קרקע שהינה מועדון דיירים,ואשר היא סגורה בשלב זה.[גודלה כדירת 3 חדרים ממוצעת עם ממ"ד ושירותים קומפ"]
האם אנו יכולים להשכירה ובאילו תנאים במידת הצורך ולהעביר הכסף לרווחת הדיירים בבניין,
לתשובתך האדיבה נודה!
דודי נציג הדיירים
במסגרת אסיפת דיירים רגילה או שלא מן המניין – כאשר הנושא של השכרת הדירה מוצג בבירור בסדר היום – ניתן ברוב רגיל להשכיר את הדירה.
השימוש של המקום הזה בתור "מועדון" נקבע בהיתר הבניה (ויתכן שיש גם אמירה תבב"ע לעניין זה) ולכן הסבת השימוש למגורים, ללא היתר כדין, הינה עבירה פלילית.
סביר בעיניי שאם בעל דירה כלשהו יתנגד להשכרה בהילכים משפטיים, הוא גם יזכה, כיוון שהוא קנה דירה בבניין שהובטח לו שיהיה בו מועדון, ולא ניתן לנשל אותו מזכות קניינית זו ללא הסכמתו המפורשת.
ובכלל עם הסברה שרוב בהחלטה בבית משותף יכול לעשות
ככל העולה על רוחו, כולל פגיעה בזכויות קנייניות של בעלי דירות.
ואני מכיר את פסק הדין של השופט רובינשטיין, והערעור (שהתקבל) על פסק דינה של מירה אריאלי עלאי איבוד זכות קניינית בגלל הסכמה שבשתיקה וכו.
האם אין גבול?
מחר יחליטו 99% מבעלי הדירות למכור את הגג לדירה שלא למטרה של הרחבת דירה, ולמרות שזה בניגוד גמור לחוק,
וראיתי הרבה תגובות שלך שאומרות "המפקח יתיר זאת
כי הם נוטים להקל" וכו.
נכון שאתה המקצוען פה ומופיע ורואה יותר ממני בבתי משפט,
אבל אני לא מבין דבר אחד:
בשביל מה יש חוק אם השופטים לא הולכים לפיו?!
זה אנלוגי לחלוטין לעניין החניה ששאלתי:
99% מבעלי הדירות החליטו לאפשר העברת זכות שימוש
במקרקעין לתחמן שעבד עליהם בעיניים, והתרשמתי
שבעיניך זה בסדר גמור, אם יש רוב שתומך בכך.
אני לא מבין, אז בשביל מה יש חוק?
תודה
אילן
