האם אפשר לחייב דיירים לשלם מראש – בצ´קים דחויים – מיסי וועד בית? למס´ חודשים או לשנה?
אם דייר מתעקש לשלם חודש בחודשו האם זו זכותו?
תודה.
ואם חשבונו מוגבל ואין לו צ´קים כלל?
יתרה מכך, בחוק גם לא מצויין מתי בחודש צריך לשלם,
לכן, הוא יכול גם לשלם ביום האחרון של החודש,
והוא יצא בכך ידי חובתו.
מניסיוני האישי בתביעה שתבעתי כוועד 3 דיירות אצל המפקחת, בין השאר קבעה המפקחת נחרצות שיש לשלם בציקים דחויים מראש, משום שלוועד הבית יש הוצאות והוא חייב לדעת כיצד להתנהל מול ספקי השירותים, או מה שנקרא צפי הוצאות והכנסות, וועד הבית לא חייב להתדפק על דלתות הדיירים כל חודש על מנת לגבות את הכסף (כך אמרה בנחרצות) כי אז זה יהיה הדבר היחיד שהוועד יעשה וזה לא מתקבל על הדעת.
במידה ויש דייר/ת שחשבונו/ה מוגבל זה חריג ואז לפנים משורת הדין ישלם מידי חודש בחודשו, מקרים שכאלה הם חריגים והם אינם הכלל.
אם בן אדם משלם כל חודש, הוא לא עבר על החוק.
מה היו עילות התביעה שלך?
כמו כן למיטב ידיעתי באסיפת דיירים נקבעים כללים ונוהלים לגבי ניהול וועד הבית, ההחלטות שנקבעות באסיפה הן שתופסות ומחייבות את הדיירים ובכללן אופן תשלום וועד הבית.
לספק סקרנותך עילת התביעה שלי היתה נגד 3 דיירות שרכשו סולר ללא ידיעת וועד הבית ועל חשבון חובן לוועד הבית, היינו הן שילמו לספק הסולר במקום לוועד הבית ואז בדיון עלה נושא נוהלי גביית דמי וועד הבית, המפקחת היתה מאוד נחרצת בדעתה וקביעתה.
ברור שאם הנוהל לא סביר הוא לא יאושר.
יש כאן איזון בין נוחות גבייה לבין הכבדה מיותרת על הדיירים.
צריך למצוא את שביל הזהב.
בכל מקרה החוק מחייב הפקדת כספי הדיירים בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
המצב החוקי הוא שלא ניתן לחייב דיירים למסור שיקים מראש.יש בתים שבהם נותנים תמריץ למי שמוסר שיקים מראש,על ידי מתן הנחה מסוימת(ודעתו של עו"ד שחל היא שזה חוקי בהחלט).
אז אנא, אני לא מטעה את הציבור, וסליחה אם אני נשמעת נעלבת.
אז אנא, אני לא מטעה את הציבור, וסליחה אם אני נשמעת נעלבת.
כמו כן, החלטת האסיפה לא תופסת פה בכלל.
וחוץ מזה, המפקחת יכולה להיות מאוד דעתנית
ולהשמע מאוד נחרצת, אבל זה לא אומר שהיא "פסקה".
החלטה שלא פורשה בחוק המקרקעין לא מחייבת דייר
שלא הסכים לה.
אם מחר יחליטו כולם שעושים העברה בנקאית שעולה
20 שקל לטרנזקציה, אז זה גם מחייב את כולם?!
מה פתאום !!!
אפשר לשלם כל חודש, ואפשר גם בסוף החודש ואין שום בעיה.
אם רוצים, כדי "לצפות" את ההוצאות וכל מה שאמרת,
שיגבו חודש אחד מראש ל"קופת חירום" ואז אין משמעות
לכל עניין ה"לצפות" ו"צפי" הוצאות וכל זה.
ברור שאם הנוהל לא סביר הוא לא יאושר.
יש כאן איזון בין נוחות גבייה לבין הכבדה מיותרת על הדיירים."
אז נכון שאומר עו"ד שחל בד"כ, אבל מדבריו אני על כל פנים מבינה שהמפקחת כן יכולה לפסוק נוהל תשלום של דמי וועד הבית אם סוכם כך באסיפת הדיירים וסוכמו דברים מעשיים הגיוניים ומקלים, הדוגמא שנתת היא לא לעניין.
דרך אגב שאלה לי מתוך סקרנות ולא חלילה מתוך קנטרנות, האם היית פעם וועד בית וניסית לגבות דמי וועד ובמקביל לדאוג לתזרים המזומנים של הקופה? זה לא פשוט כלל וכלל ועוד יותר לא פשוט לגבות חודש אחד מראש ל"קופת חירום" כפי שאתה בקלות ראש מציין זאת, ולכן אולי יש כל כך הרבה סיכסוכים/תביעות בנושא זה.
את יודעת, בחיים צריך לזרום, בן אדם לא משלם חודש-חודשיים-שלושה, הוא בא אחר כך, משלם אחורה ואולי גם קדימה, לא צריך לעשות מאיחור בתשלום וועד הבית "אשמת רצח בכוונה תחילה".
כמו שאמרתי קודם, צריכה להיות קופה של כמה חודשים מראש, כמו שדינה הציעה פעם, בגובה שלושה חודשים זה סביר, ואם מישהו מאחר גם שלושה חודשים, זה לא "יפיל" את האימפריה.
אם איחור תשלום של חודשיים שלושה ע"י שכן או אפילו כמה שכנים במצוקה או בבעיה או לחץ זמן מפיל את האימפריה הנקראת "הבית המשותף", אז משהו אחר לגמרי רעוע שם.
בבניין שלנו לא היה חודש אחד שכולם שילמו בזמן.
תמיד יש איחורים של חודשים אחדים, ואף אחד לא עשה מזה
כזה סיפור.
אני משלם על חצי שנה במכה אחת, מזומן, הכל בבת אחת, וזהו. לפעמים אני מאוד עסוק, אז אני לא מגיע לבנק ומשלם כמה חודשים אח"כ, וגם לחצי שנה.
היו פעמים ששילמתי אחורה כמה חודשים, השד לא כזה נורא.
הקטנוניות של אנשים לפעמים הורגת אותי.
גם בהיותי וועד בית הדיירים שילמו במהלך החצי שנה בחלוקה כראות עיניהם, יש כאלה ששלמו בששה ציקים, יש כאלה ששילמו כל חודשיים לחודשיים והיה דייר ששילם שנה מראש אבל תמיד ידעתי מהם ההכנסות במהלך החצי שנה וכך יכולתי לשלם בגין הוצאות בלתי צפויות שהיו תודה לאל או במקביל להשקיע בבניין.
גם אותי קטנוניות של אנשים הורגת ואצלנו תודה לאל לא חסרים כאלה.
שיהיה לנו לכולנו שבוע טוב.
