האם מספר הקולות בהצבעה, באסיפת דיירים הוא לפי גודל הדירה בבניין?
31-03-2015 00:52:00
דני קריו
לא
התקנון המצוי קובע שלכל דירה קול אחד בהצבעות.
"13. (א) ההצבעה באסיפה הכללית תהיה בהרמת ידיים, אך לפי דרישת רבע לפחות מבעלי הדירות הנוכחים תתקיים הצבעה בקלפי.
(ב) בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.
(ג) היו הדעות שקולות, יכריע יושב ראש האסיפה."
כמובן,ישנן החלטות ספציפיות,שבהן נקבע הקול לפי גודל הדירה (כגון,הצמדת חלקים מהרכוש המשותף לצורך הרחבת דירה,מינוי מתחזק ועוד, אבל אלה החלטות שממילא נספרות לפי כלל בעלי הדירות,ולא לפי הנוכחים באסיפה).
31-03-2015 00:52:00
דני קריו
לא
התקנון המצוי קובע שלכל דירה קול אחד בהצבעות.
"13. (א) ההצבעה באסיפה הכללית תהיה בהרמת ידיים, אך לפי דרישת רבע לפחות מבעלי הדירות הנוכחים תתקיים הצבעה בקלפי.
(ב) בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.
(ג) היו הדעות שקולות, יכריע יושב ראש האסיפה."
כמובן,ישנן החלטות ספציפיות,שבהן נקבע הקול לפי גודל הדירה (כגון,הצמדת חלקים מהרכוש המשותף לצורך הרחבת דירה,מינוי מתחזק ועוד, אבל אלה החלטות שממילא נספרות לפי כלל בעלי הדירות,ולא לפי הנוכחים באסיפה).
31-03-2015 02:37:00
חגית מנדלביץ
האם בעל מספר דירות נחשב לבעל דירה גדולה שזכאי לקול
אם גודל הדירה אינו קובע את מספר הקולות בהצבעה – אז האם בנאדם שלרשותו 5 דירות בבניין – רשאי ל-5 קולות או שניתן לומר שהוא מחזיק בדירה אחת גדולה פי 5 ויש לו רק קול יחיד בהצבעה?
האם היו תקדימים משפטיים לשאלה זו?
31-03-2015 12:28:00
רון שטיין
מי שיש לו 5 דירות יש לו 5 קולות בהצבעה
31-03-2015 12:47:00
חגית מנדלביץ
סותר את הפילוסופיה הדמוקרטית
זה סותר את הפילוסופיה בבסיס שאינה מקנה יותר קולות לבעל הדירה הגדולה ביותר:
כי למה לדירה גדולה פי 2 רק קול ולשתי דירות של אותו אדם 2 קולות?
01-04-2015 05:31:00
נחמיה פלוטקין
למה? וכי לאדם שגובהו 2 מטרים יש זכות הצבעה
כפולה מאדם שגובהו מטר ושייבה??
לכל אדם יש זכות הצבעה של קול אחד בבחירות
ולכל בעל דירה בבניין יש זכות של קול אחד בהצבעה.
אך גם בלי זה;
מה זה באמת משנה??
זה החוק.
וזה עונה על שאלתך.
אין כל טעם להתפלמס עם החוק כי לא נשנה אותו.
01-04-2015 10:49:00
חגית מנדלביץ
צ´פוסר תודה על הדימוי המצויין לגובה האדם.
להבנתי, אתה עונה לי דבר והיפוכו –
מצד אחד החוק נותן קול יחיד לאדם יחיד ללא קשר לגובהו (או לגודל דירתו)
מצד שני אתה מתעלם משאלתי בנוגע לאדם יחיד שמחזיק במספר דירות באותו בניין שבעצם, המשמעות שיש לו דירה אחת גדולה פי 5, ומהאנלוגיה לגובה האדם הוא ראוי לקול יחיד
הרי גם לחוק יש רוח-החוק וזו אמורה להקנות לו רק קול יחיד…
01-04-2015 11:13:00
חגית מנדלביץ
רוח-החוק שלכל אדם יש זכות של קול אחד בהצבעה
לפי צ´פוסר:
– לכל אדם יש זכות הצבעה של קול אחד בבחירות
– ולכל בעל דירה בבניין יש זכות של קול אחד בהצבעה
והרציונל לכך: כי לאדם שגובהו 2 מ לא תהיה זכות הצבעה כפולה מאדם שגובהו 1 מ´
לכן, רוח-החוק
שלכל אדם יש זכות של קול אחד בהצבעה באסיפה ––
ולכן, מי שבעלים של 4 דירות זכאי לקול יחיד בהצבעה ?!
01-04-2015 11:54:00
רון שטיין
זכות ההצבעה היא קול אחד לדירה ולא קול אחד לאדם
כמו שאם לדירה אחת יש 4 בעלים שונים עדיין יש לארבעתם ביחד קול אחד כך גם לאדם אחד שיש לו 4 דירות יש 4 קולות.
לדעתך דירה שיש לה חלק גדול יותר ברכוש המשותף מגיע לה משקל גדול יותר בהצבעה ויש בזה הגיון, כמו שקולם של בעלי מניות בחברה נשקל לפי מספר המניות שלהם.
אבל מה שקובע זה החוק ולא ההגיון, וגם לחוק שקובע קול אחד לדירה יש הגיון משלו ולדעתי הרציונל שעמד לעיני מנסחי החוק הוא לפשט את ההליך.
01-04-2015 12:16:00
נחמיה פלוטקין
התפלספות מיותרת
שכן החוק הכריע כך, כפי שכבר ענה לך רונשטיין.
אם אתה מתעקש, תוכל לדמות אדם שיש לו כמה דירות בבניין למשפה שיש לה כמה קולות בחירה.
העיקרון ברור; 1 דירה = 1 קול בהצבעה באסיפת דיירים לבעל הדירה.
חבל על כל מילה נוספת בנושא.
