מגורים בבניין משותף טומנים בחובם לא מעט חוויות ויתרונות, אך מטבעם של דברים, לעיתים צצים גם אי אלו מחלוקות ואי הסכמות בין השכנים. מקרים כאלה עלולים להידרדר לכדי תביעות משפטיות מיותרות ומסורבלות. מהי אם כן הדרך המהירה לפתרון סכסוכי שכנים? וכיצד המפקח על הבתים המשותפים קשור לעניין? כל זאת ועוד, במאמר שלפניכם
סכסוכי שכנים – מדוע מומלץ לפתור אותם בהקדם?
שיטת הבנייה הנפוצה בעולם ובישראל בפרט היא בנייה רוויה לגובה, כך שמגורים בבניינים רבי קומות הם מציאות נפוצה למדי עבור כולנו. מדי פעם צצות ועולות אי אלו הסכמות ומחלוקות בין השכנים, אותן מומלץ לפתור בהקדם האפשרי, בין השאר בגלל הסיבות הבאות:
- מניעת החמרת הנזק
חלק ניכר מסכסוכי השכנים נסוב סביב נזקים שונים, נזילות מים לדוגמה. טיפול מתמשך בנזקים כאלה עקב סכסוכי שכנים בנושא עלול להוביל להחמרת הנזקים, באופן המשפיע הן על עלויות התיקון העתידיות והן על איכות החיים של הדיירים.
- קידום פרויקטים
בשנים האחרונות פרויקטים של התחדשות עירונית הפכו למחזה שכיח ובכדי לקדם את הפרויקטים הללו, נדרש להגיע להסכמה נרחבת מכלל הדיירים ולכן, חשוב להגיע להסכמות מהירות וכוללות בכדי לקדם במהירות את הפרויקט בבניין.
- שמירה על יחסי שכנות טובים
בסופו של דבר, שכנים הם לא דבר שניתן להחליף ולכן, חשוב לפתור את סכסוכי השכנים במהירות ולשמור על יחסי שכנות טובים ונעימים.
מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
לאחר שניסינו את כל הדרכים לפתור את הסכסוך עם השכן, נראה כי הפתרון היעיל ביותר הוא לפנות לבית המשפט. הכתובת שלכם לטיפול מהיר ויעיל במיוחד לפתרון סכסוכים אלו הוא המפקח על הבתים המשותפים – גוף ממשלתי בעל מספר תפקידים עיקריים:
- סכסוכי שכנים
סכסוכי השכנים בהם המפקח על הבתים המשותפים מוסמך לדון הם רבים ומגוונים, החל ממחלוקות הנוגעות למתקני בית משותף ועד לסכסוכים הנוגעים להסגת גבול.
- מחלוקות עם ועד הבית
במסגרת תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים ליישוב סכסוכים, הרי שהוא מוסמך לדון גם בסכסוכים המתגלעים בין אחד מהשכנים לבין ועד הבית, כמו במקרים של חדירת מי גשמים מאיטום חיצוני של הבניין.
- ייעוץ מקצועי
המפקח על הבתים המשותפים אחראי גם על מתן ייעוץ משפטי עבור לשכת רישום המקרקעין, שם נדרשים לקבלת ייעוץ בעיקר בסוגיות רישומיות מורכבות.
כיצד מגישים פנייה למפקח על בתים משותפים?
הליך הגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים מורכב ממספר צעדים פשוטים:
- הגשת טופס התביעה
את התביעה ניתן להגיש באופן פיזי באחת מלשכות רישום המקרקעין, או באופן מקוון באתר הלשכה. אל טופס התביעה יש לצרף מספר פרטים מרכזיים כמו פרטי הצדדים המתדיינים, תיאור תמציתי של המבנה המשותף, תיאור העובדות, נימוקים וסך הפיצויים הנדרש.
- תשלום אגרה
הגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים כרוכה בתשלום אגרה בשיעור המתעדכן מעת לעת, כמופיע בתקנות בית המשפט.
- פנייה לייעוץ מקצועי
כדאי לדעת, כי עומדת בפניכם האפשרות לפנות לייעוץ וייצוג מקצועי על ידי עורך דין מומחה, אשר ינהל עבורכם את תהליך התביעה בצורה מקצועית ויעילה.
מהן הסמכויות המשפטיות של המפקח על הבתים המשותפים?
למפקח על הבתים המשותפים קיימות סמכויות משפטיות נרחבות, וביניהן:
- מתן החלטות בהתאם לחוק המקרקעין
מתוקף הוראת חוק המקרקעין, המפקח על הבתים המשותפים יכול להורות על תיקון טעויות סופר בנסח טאבו, ביטול זכויות, מתן אישור הסכם לפירוק שותפות במקרקעין ועוד.
- מתן צו עשה / לא תעשה
למפקח על הבתים המשותפים עומדת הזכות להכריע בסכסוכי שכנים באמצעות מתן צווי עשה ולא תעשה.
- מינוי וועד בית
בסמכותו של המפקח לקבוע מינוי בשכר של נציגי ועד בית.
