לי נראה כי קביעה זאת אינה מבוססת על החוק אלא רק על הגיונו של השופט וכי לא תעמוד במבחן משפטי, אשמח לשמוע את דעתך.
שבעל הבית ישלם
ביהמ"ש פסק כי בעל דירה צריך לשלם את דמי ועד הבית שהדיירת שלו לא שילמה, אלא אם כן הוא מודיע לוועד מראש כי אדם אחר מחזיק בנכס
האם בעל דירה שהושכרה על ידו חייב לשאת בתשלומים לוועד הבית, או שחובת התשלום חלה על הדייר ששכר אותה ומתגורר בה? שופט בית המשפט לתביעות קטנות שדן בסוגייה זו, קבע כי הבעלים הם שמחויבים בתשלום המס לוועד אך ביכולתם לפטור עצמם מחובה זאת. כיצד? עליהם להודיע מראש לוועד הבניין כי אדם אחר מחזיק בנכס ולמסור את פרטיו המלאים. להודעה זו, ציין השופט, בעל הנכס צריך לצרף את חוזה השכירות, או לפחות הסכמה בכתב של השוכר לתשלום המס.
הדיון בסוגייה התנהל בעקבות תביעה כספית שהגישה י´, נציגת ועד הבית המשותף ברחוב משמר הירדן מס´ 27 בעפולה, נגד צבי ורחל אלפרוביץ, הבעלים של אחת מהדירות בבניין.
י´, שצירפה לכתב התביעה מסמך בחתימת ידם של כל הדיירים האחרים בבית המשותף המייפה את כוחה להגיש את התביעה בשמם ולייצגם בבית המשפט, טענה
כי הנתבעים חייבים לוועד הבית מס ועד לתקופה של 14 חודשים המסתכם ב-1,960 שקל.
"הנתבעים", טענה, "אינם מתגוררים בבניין מזה מספר שנים ומעת לעת משכירים את הדירה לשוכרים שונים. היא סיפרה כי וועד הבית פנה לנתבעים בכתב ובע"פ בדרישה לתשלום המס החודשי בסך 140 שקל, אבל אלה סירבו לפרוע את החוב. "פנינו", אמרה התובעת, "לנתבעים בעלי הנכס, כי לא ידענו אם מישהו אחר מתגורר בדירה".
הנתבעים טענו בתגובה כי השכירו את דירתם לאשה שהיתה אמורה לשלם את מס הועד. "בדיעבד", סיפרו, "התברר לנו שהשוכרת לא פרעה את התשלומים לעירייה, לחברת החשמל ולוועד הבניין. אבל התובעים בחרו מטעמי נוחות להפנות את התביעה אלינו ולא נגד הדיירת ".
השופט, יוסף בן חמו, ששמע את טענות הצדדים, קיבל את התביעה וחייב את הנתבעים לשלם לוועד הבית את החוב בצירוף הפרשי ריבית והצמדה מיוני 2004 ועוד 250 שקל הוצאות משפט.
"ועד הבית", כתב השופט בהחלטתו, "איננו צריך לבלוש, לחפש ולבדוק בכל יום מי מתגורר בדירה. חובה זאת מוטלת על הבעלים של הנכס ואם ברצונם לפטור עצמם מחובת התשלום לוועד הבית, עליהם להודיע לוועד את פרטיו המלאים של שוכר הדירה ולמסור לו את חוזה השכירות. משלא עשו כן, עליהם לשאת בתשלומים אלה".
2) בערכאה הזאת כל ניסיון של השופט לקבוע הלכות (בנוסח "בעל דירה חייב…") לא מחזיק מים.
3) אכן החובה לשלם היא של בעל הדירה והלא הוא ולא השופט יכולים להעביר אותה למישהו אחר.
