שלום רב,
אנחנו עומדים לבצע שיפוצים בחניית הבניין.
כמה שכנים עם דירות קטנות ביקשו לחשב את ההשתתפות לפי השטח היחסי של הדירה. (יש לציין שכל השיפוצים הקודמים חושבו שווה בשווה). כאן יש בעייה- משום שיש גם שוני בשטח החניות שהוצמדו לכל דירה. לפי מה מחשבים- לפי שטח דירה, או שטח חנייה (יש מצב לפיו יש דירה גדולה, אבל עם חנייה יותר קטנה מהשאר).
ובכלל עולה השאלה- מדוע זה צריך להיות לפי החלק היחסי?
מה הקשר בין גודל הדירה לבין החנייה או שטח הלובי וכו´?
כמובן שלבעלי הדירות הקטנות יש האינטרסים שלהם.
תודה!
אנחנו עומדים לבצע שיפוצים בחניית הבניין.
כמה שכנים עם דירות קטנות ביקשו לחשב את ההשתתפות לפי השטח היחסי של הדירה. (יש לציין שכל השיפוצים הקודמים חושבו שווה בשווה). כאן יש בעייה- משום שיש גם שוני בשטח החניות שהוצמדו לכל דירה. לפי מה מחשבים- לפי שטח דירה, או שטח חנייה (יש מצב לפיו יש דירה גדולה, אבל עם חנייה יותר קטנה מהשאר).
ובכלל עולה השאלה- מדוע זה צריך להיות לפי החלק היחסי?
מה הקשר בין גודל הדירה לבין החנייה או שטח הלובי וכו´?
כמובן שלבעלי הדירות הקטנות יש האינטרסים שלהם.
תודה!
18-10-2006 16:15:00
רון שטיין
אם הבנתי נכון השיפוץ כולל
גם שטחים של חניות פרטיות וגם שטחים שהם רכוש משותף.
יש למצוא ולהסכים על נוסחה לחישוב עלויות שיפוץ כל חניה בפני עצמה ולחישוב עלויות שיפוץ השטחים המשותפים (אולי לפי גודל)
עלות שיפוץ חניה פרטית צריכה לחול על בעל החניה ללא קשר לגודל דירתו, כך מי שיש לו שתי חניות ישלם עלות שיפוץ שתי חניות. אם יש חניות פרטיות שעלויות שיפוצן שונות זו מזו (גודל שונה, טיפול מיוחד) הרי יש לחשב עלות מתאימה לבעליהן.
לגבי שיפוץ השטחים המשותפים (מן הסתם אותם חלקים בחניה שאינם צמודים לדירה מסוימת), עלות זאת תתחלק בין הדירות לפי אותו מפתח של חלוקת דמי הועד הרגילים.
יש למצוא ולהסכים על נוסחה לחישוב עלויות שיפוץ כל חניה בפני עצמה ולחישוב עלויות שיפוץ השטחים המשותפים (אולי לפי גודל)
עלות שיפוץ חניה פרטית צריכה לחול על בעל החניה ללא קשר לגודל דירתו, כך מי שיש לו שתי חניות ישלם עלות שיפוץ שתי חניות. אם יש חניות פרטיות שעלויות שיפוצן שונות זו מזו (גודל שונה, טיפול מיוחד) הרי יש לחשב עלות מתאימה לבעליהן.
לגבי שיפוץ השטחים המשותפים (מן הסתם אותם חלקים בחניה שאינם צמודים לדירה מסוימת), עלות זאת תתחלק בין הדירות לפי אותו מפתח של חלוקת דמי הועד הרגילים.
07-11-2006 12:42:00
דני גולדמן
עו"ד שחל- אשמח לקבל תגובה להודעתי
לעו"ד שחל- לגבי נשיאה בתשלומי שיפוצים ברכוש המשותף
—————————
שלום רב,
אנחנו עומדים לבצע שיפוצים בחניית הבניין.
כמה שכנים עם דירות קטנות ביקשו לחשב את ההשתתפות לפי השטח היחסי של הדירה. (יש לציין שכל השיפוצים הקודמים חושבו שווה בשווה). כאן יש בעייה- משום שיש גם שוני בשטח החניות שהוצמדו לכל דירה. לפי מה מחשבים- לפי שטח דירה, או שטח חנייה (יש מצב לפיו יש דירה גדולה, אבל עם חנייה יותר קטנה מהשאר).
ובכלל עולה השאלה- מדוע זה צריך להיות לפי החלק היחסי?
מה הקשר בין גודל הדירה לבין החנייה או שטח הלובי וכו´?
כמובן שלבעלי הדירות הקטנות יש האינטרסים שלהם.
תודה!
—————————
שלום רב,
אנחנו עומדים לבצע שיפוצים בחניית הבניין.
כמה שכנים עם דירות קטנות ביקשו לחשב את ההשתתפות לפי השטח היחסי של הדירה. (יש לציין שכל השיפוצים הקודמים חושבו שווה בשווה). כאן יש בעייה- משום שיש גם שוני בשטח החניות שהוצמדו לכל דירה. לפי מה מחשבים- לפי שטח דירה, או שטח חנייה (יש מצב לפיו יש דירה גדולה, אבל עם חנייה יותר קטנה מהשאר).
ובכלל עולה השאלה- מדוע זה צריך להיות לפי החלק היחסי?
מה הקשר בין גודל הדירה לבין החנייה או שטח הלובי וכו´?
כמובן שלבעלי הדירות הקטנות יש האינטרסים שלהם.
תודה!
07-11-2006 20:14:00
עפר שחל
הכלל לגבי שיפוצים
הוא זה: אותה שיטה שחלה על חלוקת דמי הועד חלה גם על שיפוצים אלא אם נקבע אחרת בהסכמת כולם.
במילים אחרות: אם למשל דמי הועד החודשיים מחולקים שווה בשווה בין כל הדיירים ללא קשר לשטח דירתם – הרי ששיטה זו תונהג גם לגבי חלוקת עלויות השיפוץ וזאת באין הסכמה מיוחדת אחרת. כנ"ל אם דמי הועד מחולקים לפי גודל הדירה.
במילים אחרות: אם למשל דמי הועד החודשיים מחולקים שווה בשווה בין כל הדיירים ללא קשר לשטח דירתם – הרי ששיטה זו תונהג גם לגבי חלוקת עלויות השיפוץ וזאת באין הסכמה מיוחדת אחרת. כנ"ל אם דמי הועד מחולקים לפי גודל הדירה.
