להלן 2 שאלות בנוגע חישוב גובה דמי וועד בית לפי שטח הדירות:
1) שכן אחד בעת שיפוצים לגמרה שינה את תוכנית חלוקת הדירה, כולל מחסן הצמוד לה, אבל לא עדכן את הטאבו. בפועל לא כל השטח שפעם היה מיועד ורשום בטאבו כמחסן עכשיו בשימוש למטרה זו. ישנם כמה חדרים קטנים עם ארונות ובין השאר יש גם מקום למכונות כביסה. אין שם מיטות, שולחנות או כיסאות. איך ניתן שם להגדיר את השטח שהוא ייחשב כמחסן ולא ייכלל בחישוב השטח לצורך קביעת גובה דמי וועד בית? האם חייבים להוריד את השטח הישן של המחסן (יותר גדול מאשר בפועל) כפרס שהוא לא עדכן את הטאבו?
2) שכן אחר בנה תוספת לדירה, אבל לא המשיך בשיפוצים ובפועל לא חיבר בין הדירה הקיימת ותוספת הבנייה. הוא לא משתמש בו ולכן גם העירייה לא העלתה לו את הארנונה.
איך צריך להתחשב בתוספת לצורך חישוב דמי וועד בית?
בתודה
1) שכן אחד בעת שיפוצים לגמרה שינה את תוכנית חלוקת הדירה, כולל מחסן הצמוד לה, אבל לא עדכן את הטאבו. בפועל לא כל השטח שפעם היה מיועד ורשום בטאבו כמחסן עכשיו בשימוש למטרה זו. ישנם כמה חדרים קטנים עם ארונות ובין השאר יש גם מקום למכונות כביסה. אין שם מיטות, שולחנות או כיסאות. איך ניתן שם להגדיר את השטח שהוא ייחשב כמחסן ולא ייכלל בחישוב השטח לצורך קביעת גובה דמי וועד בית? האם חייבים להוריד את השטח הישן של המחסן (יותר גדול מאשר בפועל) כפרס שהוא לא עדכן את הטאבו?
2) שכן אחר בנה תוספת לדירה, אבל לא המשיך בשיפוצים ובפועל לא חיבר בין הדירה הקיימת ותוספת הבנייה. הוא לא משתמש בו ולכן גם העירייה לא העלתה לו את הארנונה.
איך צריך להתחשב בתוספת לצורך חישוב דמי וועד בית?
בתודה
22-12-2013 12:08:00
גימס לובנשטיין
חישוב שטח מחסן/תוספת בנייה שיאנו בשימוש לעו"ד שחל
אני מבקש את התייחסותך
23-12-2013 11:04:00
עפר שחל
ת
אכן יש לעיתים הבדל בין שטח הדירה בטאבו לבין שטח הדירה בפועל. זה לרוב קורה בהרחבות ותוספות שניבנו (בהיתר או לא בהיתר) אך לא עודכנו בטאבו. לא לעדכן בטאבו זו אינה עבירה פלילית והיא יכולה לנבוע מכל מיני סיבות: אי ידיעה; אי רצון להוציא כספים בגין בקשה לתיקון צו הבית המשותף והתשריט; אי רצון לשלם יותר דמי ועד או ארנונה וכו´. החסרון הוא שזה פחות טוב כאשר מוכרים את הדירה. מכל מקום ועד בית יכול לדרוש מדייר שהרחיב דירתו לשלם לפי שטח רצפת הדירה החדשה שלו, המורחבת. לגבי שינוי יעוד של חדר או מחסן או מספר חדרים, אם לא השתנה השטח הכולל לא הייתי רואה בכך סיבה להתערב. מי שלא השלים תוספת בניה לא הייתי נכנס לזה ובכלל ועד בית לא צריך להיות כה חודרני וכה מדוקדק בתוך חיי הדיירים. רוח השאלה מלמדת על כך ואני מציע לא ללכת בכיוון זה.
23-12-2013 14:43:00
גימס לובנשטיין
רב תודות על התשובה המפורטת
