אנו 6 דיירים בבניין משותף ל 4 הדירות התחתונות יותר יש מערכת סולרית משותפת . ל 2 הדדירות העליונות לכל אחד מערכת דוד שמש בנפרד + קולט נפרד לכל אחד מהם.
האם פיצוץ במערכת הסולרית מחייב את השתתפות הדירות העליונות ?האם כשלאחד מהעליונות יהרס הקולט כולם צריכים להשתתף ? מהי ההגדרה במקרה זה לרכוש משותף ?
לציין : כך נקנו הדירות מהקבלן ללא שום שינוי.
האם פיצוץ במערכת הסולרית מחייב את השתתפות הדירות העליונות ?האם כשלאחד מהעליונות יהרס הקולט כולם צריכים להשתתף ? מהי ההגדרה במקרה זה לרכוש משותף ?
לציין : כך נקנו הדירות מהקבלן ללא שום שינוי.
08-05-2009 18:51:00
עפר שחל
ת
האם יש לכם תקנון מיוחד שמגדיר ומתייחס לנושאים אלה? האם במפרט ובמסמכי הרכישה ו/או תשריט הבית יש הגדרה לעניינים אלה.
ככלל רכוש משותף הינו באחריות כל בעלי הדירות אפילו אם הוא משרת רק חלק מהדירות אלא אם נקבע אחרת בתקנון או במסמכי רכישת הדירה מול הקבלן.
10-05-2009 01:13:00
נחמיה פלוטקין
לכאורה
בהנחה שאין שום בתייחסות מפורטת במסמכי הרכישה ובתקנון מוסכם, הרי שדודי השמש של הקומות העליונות הינם רכוש פרטי משום שהם משמשים רק דירה אחת בעוד המערכת הסולרית הינה רכוש משותף ולכן דיירי הקומות העליונות יצטרכו להשתתף בתיקונם.
אמנם, זכור לי שעלה כאן בעבר טיעון שאם יש רכיב בבניין שממש אין אפשרות להשתמש בו (כלומר, לא שלא רוצים או לא צריכים אלא ממש לא יכולים) הרי שאין חובה להשתתף בתיקונו. כאן הרי ברור שדיירי הקומות העליונות לא יכולים כלל להנות מהמערכת הסולרית.
