שלום,
אני משמש כועד בית של בניין משותף.
אחת הדיירות בבנין פינתה את דירתה לפני כחצי שנה בגלל סיבות אישיות, ומאז הדירה נמצאת בכינוס נכסים עד שתימכר. ישנו חוב של 1000 שקל לועד, על כל החודשים האחרונים (שילמה עד מרץ 2013). מי צריך לשלם? שלחתי מכתב למשרד עו"ד המטפל בעניין, אך לא התקבלה ממנו תשובה עדיין.
בנוסף, החלפנו את הצנרת הראשית בגלל נזילות רבות שהיו לנו, וכל דייר שילם את חלקו היחסי. צנרת היא רכוש משותף. מי אמור לשאת בנטל הזה? הדיירת שעזבה? הדייר החדש שקנה/יקנה את הדירה? הדיירת אמרה שאינה מוכנה לשלם משום שכבר אינה מתגוררת בבית הזה.
אנא עזרתכם.
תודה רבה מראש,
רונן.
תודה רבה על התשובה.
לגבי מסי הועד היה ברור לי שיש חובה לשלמם, אבל לא הבנתי על מי היא חלה.
האם הדבר חל גם לגבי התשלום היחסי על החלפת הצנרת בבניין? שני הצדדים יכולים לטעון (גם המוכרת וגם הקונה), שלא התגוררו בדירה באותה עת.
אשמח לתשובה.
מכאן:
1. אם מוכר השאיר חוב, על בעל הדירה החדש לשלם את החוב הזה לוועד כי הוא נכנס לנעליו של המוכר לכל ענייני הנכס – זכויות וחובות.
2. עיקרון זה חל גם על תשלומים מיוחדים כמו החלפת צנרת בבניין שכן כל התשלומים לאחזקת הרכוש המשותף, מקבלים את כוחם מסעיף 58 לחוק המקרקעין. בנוסף לכךף סעיף זה, אינו תולה את חובת התשלומים בשימוש בדירה אלא בבעלות עליה.
בשל כך, שני הצדדים לא יוכלו לטעון שהם לא גרו בדירה באותו זמן כי זה לא רלוונטי.
3. במקרה הספציפי והמיוחד שלכם בה הדירה נמצאת בכונס נכסים, הרי שיש צורך לדרוש את התשלום מהמכירה [כפי שהוסבר כבר ע"י עו"ד שחל].
לכן עליכם לפנות אליו(!) וכן במקביל את בית המשפט בו מתקיים הדיון בנכס, וזאת על מנת שהחוב ייגבה במסגרת ההליך.
אני מקווה שעזרתי להבהיר
