זה מספר פעמים הועלתה השאלה לגבי הפיכתו לחדר אופנים ועגלות אולם בהצבעה האחרונה הגענו לתיקו.
לאחר האסיפה ביקשו דיירים להעלות שוב את הנושא להצבעה וכדי לעשות זאת מסודר, לא במסגרת זימון אסיפת דיירים, ומכיוון שהיתה בקשה של 2 דיירים לאנונימיות, עשינו זאת באמצעות המייל, שכל דייר צריך להחזיר תשובה למייל של הועד אם הוא בעד/נגד או נמנע.
הועלתה שאלה לגבי תקינות ההצבעה, האם הצבעה שכבר התקבלה באסיפת דיירים יכולה להשתנות בעקבות הצבעה חדשה שנערכת במייל והאם יש צורך בהסכמת כל הדיירים (לכולם יש מייל אליו אנו שולחים הודעות שונות במהלך השנה) לקיום הצבעה כזו ובכלל האם רוב בהצבעה כזו יכול להחליט לגבי הפיכת החדר לחדר דיירים. תודה על התשובה.
דואר אלקטרוני.
במידה ומס´ בעלי דירות התנגדו להצבעה דרך דואר אלקטרוני להחלטה בשימוש שייעשה ברכוש המשותף ואף דרשו לקיים אסיפת דיירים, ונציגות הבית החליטה לקיים למרות התנגדותם את ההצבעה דרך דואר אלקטרוני – יש בזה פגם.
[הרי הדיון הראשון בשימוש הרכוש המשותף החל בפורום של אספת הדיירים].
פסק דין המפקח אורן סילברמן 514/10 נציגות הבית המשותף מגידו 6 תל אביב נ´ דראל רון ודראל רחל.
יכול לעזור לך.
די ברוב של בעלי דירות באספת דיירים חוקית, להחליט בשימוש שייעשה ברכוש המשותף, במידה ואין לו ייעוד הרשום בתשריט הבית המשותף, ובמידה ואין לו כל שימוש.
אם יש הסכמה של 100אחוז של בעלי הדירות – הצעד הבא הוא לפנות לערייה ולבקש היתר לשימוש חורג מההיתר הקיים.
אתייחס לדברי השואלת ענתק:
"יש לנו 2שני חדרים, אחד, על פי רוב באסיפת דיירים אמור לשמש כחדר ארועים והשני נותר ללא שימוש"
1. אין שום איזכור שיש ייעוד ספיציפי לחדרים.
2. ברוב של אסיפת דיירים ניתן להחליט על שימוש הרכוש המשותף – למשל להפוך גינה לחנייה.
3. מצטטת את התשובה שלי לשואלת:
"די ברוב של בעלי דירות באספת דיירים חוקית, להחליט בשימוש שייעשה ברכוש המשותף, במידה ואין לו ייעוד הרשום בתשריט הבית המשותף, ובמידה ואין לו שימוש"
אז לא ברורה לי התגובה שלך.
ענתק לא שאלה – האם יש צורך בהיתר לשימוש חורג מהערייה?
את משווה חדר בנוי עם גינה?
אולי הצעד הראשון הוא לבדוק מה היתר הבניה קובע?
אולי קודם לבדוק אם בתב"ע יש אפשרות לשימוש של איחסון אופניים ועגלות?
אולי ראשית דבר צריך לבדוק אם דרוש היתר לשימוש חורג מהיתר – או שימוש חורג מתוכנית?
ואולי השינוי מהווה שינוי מהותי "באופי" של השימוש בחדר הנ"ל (מחדר דיירים למחסן), ולכן לא קיים סיכוי שהוועדה לתכנון ובניה בכלל תאשר את השינוי לשימוש החורג?
ואולי מכיוון שהשואלת אומרת שיש 50% המתנגדים לשינוי, אז יתכן שאין אפשרות מבחינה קניינית לבצע את השינוי?
ואולי, גם מההיבט הקנייני, רצוי לבדוק קודם לכל במפרט של חוזה הקניה עם הקבלן לגבי הייעוד שנקבע לאותו חדר באותו מפרט?
