אני גר בבית משותף.
בבניין יש חדר משאבות.
אחד הדיירים טוען שכאשר נכנס לגור בבניין קיבל ממנכ"ל החברה המשכנת את המפתחות לחדר משאבות על מנת שישמש עבורו כמחסן. כמו כן הוא מסרב למסור מפתחות לועד הבית (למקרה של בעיות במשאבות).
האם יש למנכ"ל החברה זכות לעשות כן? האם אין חדר המשאבות שייך לכל דיירי הבניין? האם על פי חוק חדר משאבות יכול לשמש כמחסן?
בבניין יש חדר משאבות.
אחד הדיירים טוען שכאשר נכנס לגור בבניין קיבל ממנכ"ל החברה המשכנת את המפתחות לחדר משאבות על מנת שישמש עבורו כמחסן. כמו כן הוא מסרב למסור מפתחות לועד הבית (למקרה של בעיות במשאבות).
האם יש למנכ"ל החברה זכות לעשות כן? האם אין חדר המשאבות שייך לכל דיירי הבניין? האם על פי חוק חדר משאבות יכול לשמש כמחסן?
31-12-2008 17:30:00
גילעד גרינברג
לאור העדרותו של עו"ד שחל – אשמח לקבל חוות דעת
לאור העדרותו של עו"ד שחל – אשמח לקבל חוות דעת מכל אחד שיש לו ידע בנושא
01-01-2009 01:19:00
נחמיה פלוטקין
תשובות
לפי ההגיון חדר המשאבות הינו רכוש משותף. כמובן שיש לבדוק זאת ברישום הטאבו אך מכיוון שהוא מיועד לכל דיירי הבניין סביר להניח שכך הוא.
מכיוון שכך הרי שלאף אחד אין זכות שימוש בלעדית בו.
אם המוכר היה רוצה לתת אותו רק לדייר אחד היה עליו לרשום זאת בחוזי המכר של כל הדיירים.
לכן, אין ולא הייתה לו זכות ורשות לתת את השימוש לדייר אחד.
המפתחות חייבות להיות בידי הועד
ואין לאף דייר זכות שימוש במקום לדבר שאינו הייעוד המקורי של החדר. זה נקרא "שימוש בילתי סביר" ברכוש המשותף משום שחדר המשאבות לא יועד להיות מחסן.
מכיוון שכך הרי שלאף אחד אין זכות שימוש בלעדית בו.
אם המוכר היה רוצה לתת אותו רק לדייר אחד היה עליו לרשום זאת בחוזי המכר של כל הדיירים.
לכן, אין ולא הייתה לו זכות ורשות לתת את השימוש לדייר אחד.
המפתחות חייבות להיות בידי הועד
ואין לאף דייר זכות שימוש במקום לדבר שאינו הייעוד המקורי של החדר. זה נקרא "שימוש בילתי סביר" ברכוש המשותף משום שחדר המשאבות לא יועד להיות מחסן.
