לדירה שלי בקומה אחרונה חודרים מים מהגג. הנושא נבדק ע״י בעל מקצוע והסיבה לחדירת מי הגשמים היא איטום לקוי.
הגג הינו בבעלות פרטית. מי אחראי לתקן את האיטום?
לעניות דעתי זו אחריות של בעל הגג, בדיוק כפי שאהיה אני אחראי לנזילה אם תהיה מהדירה שלי לדירה מתחתי.
לצערי, בעל הגג מסרב להכיר בכך ומטיל את האחריות לתיקון עלי.
תודה, רון
יש להבהיר לו בכתב שזו אחריותו ושאם לא יאטום את הגג כנדרש ולשטח שלך ייגרם נזק, תתבע אותו בפני המפקח על המקרקעין והוא יצטרך לשלם גם את עלויות המשפט.
שקול להוציא לו מכתב מעו"ד.
זה עולה כסף [ובהחלט לא זול] אבל יכול לחסוך את ההתדיינות בבית המשפט. [אם זה לא יעזור, הרי שהסכום ששילמת עבור המכתב, יכול להיות חלק משכ"ט עו"ד בפנייה למפקח. רק בדוק שאכן זה יכתב בחוזה שלך מול עוה"ד.]
תדרוש ממנו גם תיקון התקרה שלך.
לא תוכל להתערב בשיקול שלו איזה איטום לעשות אך תוכל להבהיר לו שכדאי לעשות איטום כזה שלא ידרוש ממך פנייה נוספת אליו בשנים הבאות. תן לעו"ד לנסח את זה באופן נכון וחכם כך שיניע אותו לפעולה איכותית.
