אני גרה במתחם בירושלים -הבית לא רשום בטבו
במתחם יש 8 כניסות ב5 בניינים
הכניסות מתנהלות באופן עצמאי -קופת וועד הוצאות נפרדות
בנוסף יש חניון משותף לכל הכניסות בחניון שערים הוצאות חשמל נקיון ועוד.
בתקופה האחרונה התקיימו בחירות לנציגות הוועד המרכזי שאמור לנהל את החלקים המשותפים
מכל כניסה יש נציג אחד זא יש 8 נציגים ל90 דיירים
יש לציין שבכל כניסה מספר הדיירים שונה יש כניסות של 9 10 או 12 או 15
השאלה האם כל נציג מייצג את מספר הדיירים בכניסה שלו זא זכות ההצבה שלו גבוה יותר אם בכניסה שלו יש 15 דיירים?
או הזכות ההצבעה היא שווה לכל נציג הדבר מהותי אם יש בעיות וכדי להשיג רוב אפשר להסתפק ב3 נציגים של הכניסות הגדולות יותר…
במתחם יש 8 כניסות ב5 בניינים
הכניסות מתנהלות באופן עצמאי -קופת וועד הוצאות נפרדות
בנוסף יש חניון משותף לכל הכניסות בחניון שערים הוצאות חשמל נקיון ועוד.
בתקופה האחרונה התקיימו בחירות לנציגות הוועד המרכזי שאמור לנהל את החלקים המשותפים
מכל כניסה יש נציג אחד זא יש 8 נציגים ל90 דיירים
יש לציין שבכל כניסה מספר הדיירים שונה יש כניסות של 9 10 או 12 או 15
השאלה האם כל נציג מייצג את מספר הדיירים בכניסה שלו זא זכות ההצבה שלו גבוה יותר אם בכניסה שלו יש 15 דיירים?
או הזכות ההצבעה היא שווה לכל נציג הדבר מהותי אם יש בעיות וכדי להשיג רוב אפשר להסתפק ב3 נציגים של הכניסות הגדולות יותר…
23-02-2011 14:56:00
נחמיה פלוטקין
החוק לא מכיר במצב ונוהל כזה
מהסיבה הפשוטה שכאשר חוקקו אותו עוד לא היו מבנים כאלו בארץ.
לכן, צריך לבדוק היטב היטב את המצב החוקי של המתחם שלכם. לראות איזה תקנון רשום לכם ומה רשום בו וכו´.
סביר בעיני שתמצאו שלמעשה כל המתחם רשום כ"בניין מורכב" [מונח הקיים בחוק והוא מקביל בערך לבית משותף] אחד כך שלמעשה צריך לעשות אסיפת דיירים של כולם(!) ולבחור וועד אחד. אין דבר כזה בחוק ועד הוועדים.
ישנם דרכים פשוטות לפתור את זה אך לדעתי עליכם לקחת [כל המתחם ביחד] עו"ד שייעץ לכם וינהל את העניין כמו שצריך.
אחת הדרכים היא ליצור "תקנון מוסכם" שבו תתואר הדרך שבה החלטתם לנהל את המכלול כולו ושם גם תינתן התשובה לשאלתך.
