בס"ד
מהם זכיות הבניה לשטח 440 מ"ר על מבנה ישן 2 קומות, 4 דירים ללא יסודות בקשר לתמא 38 או לחילופין זכיות בניה אחרות?
12-06-2011 18:45:00
עפר שחל
ת
נכס ספציפי מחייב בדיקה ספציפית.
תשובה כללית:
על בית מסוג זה יכולות לחול מספר תכניות במקביל ויש לבדוק זאת במחלקת הנדסה של הרשות המקומית המדוברת – מומלץ ע"י איש מקצוע למשל אדריכל.
בדיקה ראשונה היא מה הזכויות לפי התב"ע (תכנית בנין עיר) אם קיימת; בדיקה שניה היא התאמת הנכס לתמ"א 38 ואז בדיקה מה הזכויות המקסימליות שניתן לממש ויש זכויות שונות לפי אזורים. כך למשל בתל אביב חילקה העירייה את העיר למספר אזורים שאין זהות לגבי הזכויות בכל אזור.
צריך יהיה לבחור באיזה מסלול כדאי ללכת כי אי אפשר לצרף זכויות מכל מיני תכניות שחלות על הנכס. יחד עם זאת לעיתים ניתן לנייד זכויות נוספות וכד´.
מאחר ומדובר בנושא מקצועי וטכני שדורש ידע רב כדאי להיוועץ עם מומחה אותו ישכרו הדיירים יחדיו.
