זכות התנגדות לסיפוח רכוש משותף לדירה

שלום,
בצמוד לדירתי ישנו חלל סגור שהוא רכוש משותף בגודל 6 מ"ר שאף פעם לא השתמשו בו, ואני רוצה להרחיב את דירתי ולהצמיד לה את השטח המשותף כדי לבנות שם מחסן.
קיבלתי אישור של 75% מדיירי הבניין שהם הסכימו להצמיד את הרכוש המשותף לדירתי בהתאם לס´ 71 לחוק שבמקרה של הרחבת דירה מספיק הסכמה של 75%. אבל השכן הצמוד לדירתי שגובל גם הוא ברכוש המשותף, מתנגד להצמדת כל השטח לדירתי בלבד. כי הוא פתאום "נזכר" שגם הוא רוצה כמוני לבנות שם מחסן והוא רוצה עכשיו להצמיד חצי מאותו שטח משותף (3 מ"ר) לדירתו.

אני שואלת האם אחרי שקיבלתי כבר חתימות מ-75% מהדיירים שהסכימו להצמיד לדירתי את כל השטח המשותף ( ולא רק חצי כמו שדורש כעת השכן המתנגד) יש לאותו שכן זכות התנגדות בטענה שמקפחים את זכויותיו?
תודה.

שאלה טובה.
הבסיס הוא שהשטח צמוד לשתי הדירות, אחרת זו לא הרחבה.
אני מניח שהשכן לא היה בין ה 75% החותמים וכעת מתחרט אלא פשוט "דילגת" עליו ויתכן ואולי גם סביר שהוא היה מבין האחרונים שנודע להם הרעיון המבריק וברגע שנודע לו הוא גם רוצה.
לטעמי הוא יכול לעכב ואף לטרפד לך את ההרחבה. לכן הייתי חולק בין שניכם או מפצה אותו במשהו.

עו"ד שחל שלום,

אכן צדקת לפני כמה שנים פניתי בהצעה לאותו שכן לעשות בינינו חלוקה שווה בשטח המשותף והוא התנגד באופן "עקרוני" ללא סיבה. רק אחרי שהוא נוכח לדעת שכבר קיבלתי 75% חתימות הוא הבין שהוא בבעיה וההתנגדות העקרונית שלו שלא יבנו בכלל בשטח זה לא יכולה למנוע את הבניה בשטח המשותף אז הוא "נזכר"באין ברירה שהוא גם רוצה לבנות מחסן על חצי מהשטח.(אבל המטרה העקרונית שלו שלא יבנו בכלל בשטח הזה בעינה עומדת).

שאלתי, לפי דעתך שכנראה השכן צודק, האם הדרישה הזו של השכן מתאימה לחריג של סעיף 71ב(ב) ומדובר בהחלטה שיש בה לפגוע בזכויות בניה יחסיות של בעל דירה להרחבה שמצריכה חתימות של כל הדיירים (ולא 75%)? האם אוטומטית בגלל שקיבלתי זכות מרוב דיירי הבניין לבנות בכל שטח המשותף הצמוד לדירתי הוא גם זכאי כעת לקבל זכות כזו (למרות שרוב הדיירים הסכימו לתת לי את כל השטח ) וחייבים כעת לעשות חלוקה?

לתשובתך אודה.

עו"ד שחל שלום,

אכן צדקת לפני כמה שנים פניתי בהצעה לאותו שכן לעשות בינינו חלוקה שווה בשטח המשותף והוא התנגד באופן "עקרוני" ללא סיבה. רק אחרי שהוא נוכח לדעת שכבר קיבלתי 75% חתימות הוא הבין שהוא בבעיה וההתנגדות העקרונית שלו שלא יבנו בכלל בשטח זה לא יכולה למנוע את הבניה בשטח המשותף אז הוא "נזכר"באין ברירה שהוא גם רוצה לבנות מחסן על חצי מהשטח.(אבל המטרה העקרונית שלו שלא יבנו בכלל בשטח הזה בעינה עומדת).

שאלתי, לפי דעתך שכנראה השכן צודק, האם הדרישה הזו של השכן מתאימה לחריג של סעיף 71ב(ב) ומדובר בהחלטה שיש בה לפגוע בזכויות בניה יחסיות של בעל דירה להרחבה שמצריכה חתימות של כל הדיירים (ולא 75%)? האם אוטומטית בגלל שקיבלתי זכות מרוב דיירי הבניין לבנות בכל שטח המשותף הצמוד לדירתי הוא גם זכאי כעת לקבל זכות כזו (למרות שרוב הדיירים הסכימו לתת לי את כל השטח ) וחייבים כעת לעשות חלוקה?

לתשובתך אודה.

אני לחלוטין מזדהה עם התחושה שלך מול התנהגות השכן. לחלוטין. אבל יש לו לכאורה טענה לפגיעה בזכותו להרחבה. הדילמה היא האם להמשיך בשלך כלומר על בסיס החתימות שאספת להגיש בקשה להיתר ולבצע את ההרחבה, תוך תקווה שהוא לא יתנגד למהלך ואיומיו הם רק איומי סרק, או לנסות להגיע איתו לפתרון. מעל גלי פורום זה ועל בסיס המידע המועט יחסית שמסרת אני לא יכול לומר לך במה לבחור.